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Apartamento - Enseada - Guarujá/SP

LOTE 003 - Apartamento - Guarujá/SP - Rua Ipomeia, 55 - Apartamento nº 12 - Edifício Maison Blanche - Enseada - CEP: 11441-280
Lote 003 - Apartamento - Guarujá/SP - Rua Ipomeia, 55 - Apartamento nº 12 - Edifício Maison Blanche - Enseada - CEP: 11441-280 - Foto 1
Lote 003 - Apartamento - Guarujá/SP - Rua Ipomeia, 55 - Apartamento nº 12 - Edifício Maison Blanche - Enseada - CEP: 11441-280 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 133.417,22
09/02/2021 às 15h06
2ª Praça: R$ 80.266,47
02/03/2021 às 15h06
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Guarujá/SP - Rua Ipomeia, 55 - Apartamento nº 12 - Edifício Maison Blanche - Enseada - CEP: 11441-280

Tipo: Apartamento

Área Útil: 107,58m2

Área Total: 146,16m2

Dormitórios: 2

Andar: 1

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Fração ideal: SIMInfo

Matrícula: 5.727 do 1º CRI de Guarujá/SP - Nº Contribuinte: 3.0973.003.002

Processo: 0060284-38.2018.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


PARTE IDEAL (50%) do Apartamento nº 12, com 2 dormitórios, localizado no 1º Andar, com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, Edifício Maison Blanche, situado à Rua Ipoméia nº 55, Bairro Enseada, Área Útil 107,58m², Área Total 146,16m², Matrícula nº 5.727 do 1ª CRI local.


Observações

1) Eventuais Débitos de Condomínio que recaiam sobre o Imóvel serão de responsabilidade do Arrematante.

2) Eventuais Débitos de IPTU/Dívida Ativa que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante. OBS: Conforme pesquisa realizada no site da Prefeitura do Município de Guarujá, em 04/12/2020, sobre o imóvel em epígrafe não constam Débitos de IPTU e/ou Dívida Ativa.

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante

7) Por se tratar de alienação de apenas PARTE IDEAL DO IMÓVEL (50%) o arrematante não terá propriedade plena sobre o imóvel inteiro, sendo responsável pela regularização perante os coproprietários, inclusive compra da outra metade do imóvel, cabendo-lhe ainda todas medidas judiciais/extrajudiciais que se fizerem necessárias.


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 09/02/2021 às 15h06 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 133.417,22

2ª Praça: 02/03/2021 às 15h06 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 80.266,47

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 02/03/2021 às 14h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.274

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças - PARTE IDEAL (50%) de bens imóveis e para intimação dos executados PREDIAL SANTA RITA LTDA. (CNPJ: 59.955.211/0001-20), na pessoa de seu representante legal; HERMÓGENES DE OLIVEIRA (CPF: 058.420.188-53), seu cônjuge e coproprietária ANA MARIA RUGGIERO DE OLIVEIRA (CPF: 270.288.948-43), RICARDO AUGUSTO RUGGIERO DE OLIVEIRA (CPF: 116.214.838-19), seu cônjuge e coproprietária SIMONE BASTOS REBERTE DE OLIVEIRA (CPF: 178.323.488-10), os credores PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), GIZELE PRADO NUNES GONÇALVES (CPF: 036.665.488-81), JEFFERSON FALCÃO GONÇALVES (CPF: 042.217.508-04), CONDOMÍNIO MONTBLANC TATUAPÉ (CNPJ: 16.638.292/0001-22), bem como do ESPÓLIO DE BERNARDINO FIGUEIRA GARNIER e demais interessados, expedido na Ação de Prestação de Contas, ora em fase de Cumprimento de Sentença, Processo nº 0060284-38.2018.8.26.0100 – Ordem nº 1956/2009, em trâmite na 16ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por ESPÓLIO DE CONSTANÇA DOS PRAZERES FIGUEIRA GARNIER, na pessoa de sua inventariante ANA AMÉLIA GARNIER KHALIL (CPF. 033.306.898-03).

O Dr. Felipe Poyares Miranda, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:
LOTE 001 - PARTE IDEAL (50%) - Um Prédio e seu terreno, situado à Rua Heitor Bariani, nº 485, parte do lote C, Tatuapé, medindo 13,47 metros de frente, 28,00 metros da frente aos fundos no lado esquerdo, visto da rua, 25,02 metros no lado direito, e 2,47 metros na linha dos fundos, encerrando a área de 221,11 m², confrontando no lado esquerdo com o remanescente do lote C, de propriedade do Espólio de Emygdic Egydio Campanella, no lado direito com o prédio nº 497 da Rua Heitor Bariani, de propriedade de Wilson Olivares Ângelo e sua mulher, e nos fundos com a Rua Jacirendi. Retificação: Para constar que o mesmo confronta do lado direito com o prédio nº 497 da Rua Heitor Bariani, de propriedade de Wilson Olivares Ângelo (Conforme Averbação 3). Contribuinte nº 062.107.0143.4. Matrícula nº 56.664 do 9º CRI de Capital/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no auto de avaliação de fls. 1174, trata-se de uma casa assobradada, sendo que na parte de cima é composta de 03 quartos, 01 suíte mais 01 banheiro, na parte de baixo possui sala, lavabo, cozinha, lavanderia, quarto de empregada e banheiro, garagem para 03 carros e jardim, encontra-se ocupada e em boas condições. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av. 06 (08/07/2019), PENHORA EXEQUENDA DA METADE IDEAL 50%.
OBS: Conforme pesquisa realizada no site da Prefeitura do Município de São Paulo, em 04/12/2020, sobre o imóvel em epígrafe não constam Débitos de IPTU e/ou Dívida Ativa.
VALOR DE AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM: R$ 890.906,56 (novembro/2020- Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL PENHORADA (50%): R$ 445.453,28 (novembro/2020- Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
LOTE 002 - PARTE IDEAL (50%) - Um prédio residencial de dois pavimentos e seu respectivo terreno, situados na Rua Serra de Bragança, nº 1.593 na Vila Gomes Cardim, no 27º Subdistrito - Tatuapé, medindo 5,875 metros de frente; por 15,70 metros da frente aos fundos de ambos os lados e 6,30 metros nos fundos, encerrando a área de 96,16 m², confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com o prédio nº 1.595; do lado esquerdo com parte do Condomínio Edifício Red Tatuapé, sob nº 1.555, ambos com frente para a Rua Serra de Bragança; e nos fundos com parte do prédio nº 1, da Rua Helena Domingues Machado. Contribuinte nº 054.052.0102.2. Matrícula nº 286.681 do 9º CRI de Capital/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no auto de avaliação de fls. 1089, o referido imóvel trata-se de uma casa assobradada, sendo que na frente ocupa toda área com recuo de aproximadamente 3 metros para garagem, sendo que a parte frontal há parede de pedras e porta de aço toda pintada de preta; na parte superior, duas salas ou quartos com janelas brancas, banheiro na parte superior e um nos fundos do terreno parte inferior; aproximadamente 90 m² de área construída. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av. 01 (14/06/2016), PENHORA (50%), em favor de GIZELE PRADO NUNES GONÇALVES e JEFFERSON FALCÃO GONÇALVES, Processo nº 1007889-48.2015.8.26.0006 , 4ª Vara Cível do Foro Regional de Penha de França/SP. Av. 02 (08/07/2019), PENHORA EXEQUENDA DA METADE IDEAL 50%.
OBS: Constam Débitos de Dívida Ativa no valor de R$ 28.151,00 (até 04/12/2020).
AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM: R$ 838.081,06 (novembro/2020- Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL PENHORADA (50%): R$ 419.040,53 (novembro/2020- Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
LOTE 003 - PARTE IDEAL (50%) - Uma fração ideal de 5,30% ou 38,87922 m², do terreno constituído pelo lote 3 a 4, da quadra 13, do loteamento denominado Portal do Guarujá, formando um só todo, situado na Praia da Enseada, cidade e comarca de Guarujá, medindo 25,00 metros, de frente para a Rua Ipomeia (antiga Rua F-2 - conforme Av. 9), do lado esquerdo de quem da rua olha para o lote mede 29,14 metros, e confronta com o lote 2, do lado direito confronta com o lote 5 e mede 29,14 metros, e nos fundos mede 25,00 metros, e confronta com os lotes 10 e 11, fração ideal essa que corresponderá ao apartamento nº 12 do Edifício Maison Blanche. Conforme consta na averbação 4, sobre o referido terreno foi construído o prédio de apartamentos sob a denominação de Edifício Maison Blanche, no qual destaca-se o apartamento nº 12, localizado no 1º andar ou 2º pavimento, confrontando na frente com o corredor de circulação do pavimento, por onde tem sua entrada, poço de iluminação e apartamento nº 14, de um lado com o mesmo corredor; poço de iluminação e apartamento nº 11, do outro com o espaço da área de recuo lateral esquerda e nos fundos com o espaço da área de recuo frontal, tendo a área útil de 107,585 metros quadrados, área comum de 17,520 metros quadrados, área de garagem de 21,057 metros quadrados, no total de 146,162 metros quadrados, pertencendo-lhe no terreno uma fração ideal de 38,87922 metros quadrados, correspondendo-lhe no terreno e demais partes comuns, uma fração ideal equivalente a 5,30%, tudo de conformidade com a especificação de condomínio registrada sob nº 5 da matrícula nº 5.021, nesta data. Contribuinte nº 3.0973.003.002 (Conforme Av. 8). Matrícula nº 5.727 do 1ª CRI de Guarujá/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no auto de avaliação de fls. 1267, o referido imóvel possui duas entradas, sala com sacada para para a rua, 02 (dois) quartos com armários embutidos, quarto de empregada reversível, banheiro social e de serviço, cozinha e área de serviço, com aquecedor a gás, em bom estado de conservação, reformado, com área aproximada de 107,00 m², com direito ao uso de uma vaga na garagem. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av. 11 (15/06/2016), PENHORA (50%), em favor de GIZELE PRADO NUNES GONÇALVES e JEFFERSON FALCÃO GONÇALVES, Processo nº 1007889-48.2015.8.26.0006 , 4ª Vara Cível do Foro Regional de Penha de França/SP. Av. 12 (16/07/2019), PENHORA EXEQUENDA DA METADE IDEAL 50%.
OBS: Conforme pesquisa realizada no site da Prefeitura do Município de Guarujá, em 04/12/2020, sobre o imóvel em epígrafe não constam Débitos de IPTU e/ou Dívida Ativa.
AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM: R$ 260.519,78 (novembro/2020- Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL PENHORADA (50%): R$ 130.259,89 (novembro/2020- Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
LOTE 004 - PARTE IDEAL (50%) - Apartamento nº 201, localizado no 20º pavimento do Edifício Italy (Torre 2), do Condomínio Montblanc Tatuapé, situado na Rua Emílio Mallet, nº 367, no 27º Subdistrito - Tatuapé, contendo: área privativa de 264,650 m², aí incluída a área de 7,080 m², correspondente ao depósito nº 36, no subsolo; área comum de 192,451 m² (146,527 m² coberta + 45,924 m² descoberta), onde se inclui a área correspondente a (04) quatro vagas na garagem coletiva; perfazendo a área total de 457,101 m²; correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,8776% no terreno e uma área total edificada de 411,177 m². Contribuinte nº 030.105.0942.1 (Conforme Av. 4). Matrícula nº 238.427 do 9º CRI de Capital/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no auto de avaliação de fls. 1090, o referido apartamento possui 03 suítes, 03 salas ambientes com lareira, lavabo, cercada pelo terraço, terraço gastronômico, piso cerâmico em toda a sala e cozinha ampla com pia em mármore claro e armários embutidos. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av. 8 (02/03/2018), PENHORA em favor do CONDOMÍNIO MONTBLANC TATUAPÉ, Processo nº 1010631-40.2015.8.26.0008, 5ª Vara Cível do Foro Regional de Tatuapé/SP. Av. 09 (08/07/2019) e Av. 10 (19/07/2019), PENHORA EXEQUENDA DA METADE IDEAL 50%.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 26.679,21 e Dívida Ativa no valor de R$ 199.000,14, totalizando R$ 225.679,35 (até 04/12/2020).
AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM: R$ 2.514.243,25 (novembro/2020- Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL PENHORADA (50%): R$ 1.257.121,63 (novembro/2020- Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
OBS: Eventuais débitos de Condomínio que recaiam sobre os imóveis, serão de responsabilidade do arrematante.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DAS PARTES IDEAIS PENHORADAS (50%) DOS IMÓVEIS (LOTES 01, 02, 03 e 04) R$ 2.251.875,33 (novembro/2020- Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que serão atualizadas a época da alienação.
3 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 05/02/2021 às 15h00min, e termina em 09/02/2021 às 15h00min; 2ª Praça começa em 09/02/2021 às 15h01min, e termina em 02/03/2021 às 15h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça. O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). Os bens serão alienados no estado de conservação em que se encontram, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados, PREDIAL SANTA RITA LTDA., na pessoa de seu representante legal; HERMÓGENES DE OLIVEIRA, seu cônjuge e coproprietária ANA MARIA RUGGIERO DE OLIVEIRA, RICARDO AUGUSTO RUGGIERO DE OLIVEIRA, seu cônjuge e coproprietária SIMONE BASTOS REBERTE DE OLIVEIRA, os credores PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO, GIZELE PRADO NUNES GONÇALVES, JEFFERSON FALCÃO GONÇALVES, CONDOMÍNIO MONTBLANC TATUAPÉ, bem como do ESPÓLIO DE BERNARDINO FIGUEIRA GARNIER e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 27/06/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 04 de dezembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
FELIPE POYARES MIRANDA
JUIZ DE DIREITO

Veja a Relação Completa do Leilão

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