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Apartamento - Enseada - Guarujá/SP

LOTE 001 - Apartamento - Guarujá/SP - Rua Luiz Rodrigues Pedro, 210 - Apto 12 - Ed. Central Park I - Enseada - CEP: 11441-320
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 260.436,75
17/08/2020 às 14h50
2ª Praça: R$ 130.218,37
08/09/2020 às 14h50
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Guarujá/SP - Rua Luiz Rodrigues Pedro, 210 - Apto 12 - Ed. Central Park I - Enseada - CEP: 11441-320

Tipo: Apartamento

Área Útil: 82,3m2

Área Total: 160,971m2

Dormitórios: 2

Suítes: 1

Andar: 1

Vagas: 1

Varanda: SIM

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Churrasqueira: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel desocupado

Matrícula: 82.713 do 1º CRI de Guarujá/SP - Nº Contribuinte: 30303010002

Processo: 1007275-32.2019.8.26.0223 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO PROMISSÁRIO COMPRADOR sobre Apartamento nº 12, com 02 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 1º andar, com direito de uso de 1 Vaga de Garagem, Edifício Central Park I, situado à Rua Luís Rodrigues Pedro, 210, Bairro Enseada, Área Útil 82,30m², Área Total 160,97m², Matrícula 82.713 do 1º CRI Local.


Observações


OBS: As fotos internas do Imóvel que constam no Laudo de Avaliação, são de Imóvel semelhante a Unidade Avaliada.

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 27.753,23 (07/2020) - Valor Mensal: R$ 1.052,55.

Débitos IPTU/Pref.: R$ 84.406,90 (07/2020) - Valor Mensal R$ 419,19.

2) Os representantes legais da promitente vendedora alegam constar saldo pendente de R$ 140.000,00 no instrumento de compra e venda. Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Desocupado.

6) Serão alienados apenas os Direitos do Promissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promissário Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 17/08/2020 às 14h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 260.436,75

2ª Praça: 08/09/2020 às 14h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 130.218,37
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 17/08/2020 às 13h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20913

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO PROMISSÁRIO COMPRADOR de bem imóvel e para intimação do(s) executado(s) e promissário(a) comprador(a) RISK GRAFF REVESTIMENTOS ACRÍLICOS LTDA ME (CNPJ: 05.194.467/0001-33), promissário(a) vendedor(a) ESTRUTURAL CONSTRUTORA INCORPORADORA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA (CNPJ: 51.373.868/0001-78), a credora CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CENTRAL PARK I, bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÂO (COBRANÇA DE CONDOMÍNIO), Processo nº 1007275-32.2019.8.26.0223, em trâmite na 3ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE GUARUJÁ/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CENTRAL PARK I (CNPJ: 03.429.364/0001-80).

O(A) Dr(a). Gustavo Gonçalves Alvarez, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO PROMISSÁRIO COMPRADOR - Apartamento nº 12, localizado no 1º andar ou 3º pavimento do Edifício Central Park I, situado à Rua "G" nº 210, no loteamento denominado Balneário Guarujá, em Guarujá, possuindo a área útil de 82,3000 m², a área comum de 66,1710m², a área de garagem de 12,50m², encerrando a área total construída de 160,9710m², correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 1,91%, cabendo ainda o direito de uso de 01 vaga, individual e indeterminada na garagem coletiva do edifício, localizada no sub-solo ou 1º pavimento. Cadastrado na PMG sob o nº 3-0303-010-002. Matrícula nº 82.713 do 01ª CRI de Guarujá/SP. BENFEITORIAS: Conforme fls. 92 - AUTOS - Laudo de Avaliação: O imóvel é composto por: sala com sacada, uma cozinha, área de serviço, quarto e banheiro de serviço, um banheiro social, uma suíte, um quarto e uma vaga de garagem coletiva. O condomínio dispõe como área de lazer: piscina, salão de festa, sala de jogos, academia, churrasqueira e quadra. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme AV.03(17/06/2014), Penhora sobre o imóvel objeto nos autos da Ação de Execução Civil, número de ordem: 1266/10, movida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CENTRAL PARK I em trâmite na 3ª Vara Cível da comarca de Guarujá - SP. AV.04(27/11/2019), PENHORA EXEQUENDA.
OBS: Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$ 84.049,69 até 10/06/2020.
OBS II: Conforme Fls. 37 dos autos, a promissária vendedora ESTRUTURAL CONSTRUTORA INCORPORADORA, EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, vendeu o imóvel mencionado em supra para a executada RISK GRAFF REVESTIMENTOS ACRÍLICOS LTDA ME, conforme o “CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL CUMULADO COM PERMUTA”, datado de 24 de novembro de 2015.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 260.308,55 (maio/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 20.715,14 (fevereiro/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 14/08/2020 às 14h50min, e termina em 17/08/2020 às 14h50min; 2ª Praça começa em 17/08/2020 às 14h51min, e termina em 08/09/2020 às 14h50min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS E OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam o(s) executado(s) e promissário(a) comprador(a) RISK GRAFF REVESTIMENTOS ACRÍLICOS LTDA ME, promissário(a) vendedor(a) ESTRUTURAL CONSTRUTORA INCORPORADORA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, a credora: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CENTRAL PARK I e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 17/10/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Guarujá, 16 de junho de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
GUSTAVO GONÇALVES ALVAREZ
JUIZ(A) DE DIREITO

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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