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Apartamento Duplex - Vila Suzana - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento Duplex - São Paulo/SP - Rua Doutor Armando Franco Soares Caiuby, 230 - Apto Duplex nº 141 - Ed. dos Pinheiros - Bloco A - Condomínio do Bosque - Vila Suzana
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
Lance Mínimo: R$ 548.165,90
10/06/2021 às 10h40
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 3.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Doutor Armando Franco Soares Caiuby, 230 - Apto Duplex nº 141 - Ed. dos Pinheiros - Bloco A - Condomínio do Bosque - Vila Suzana

Tipo: Apartamento Duplex

Área Útil: 240,3m2

Área Total: 434,3m2

Dormitórios: 4

Suítes: 3

Andar: 14

Vagas: 3

Varanda: SIM

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Quarto empregado: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 134.360 do 18º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 17117500432

Processo: 1033253-60.2017.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre Apartamento Duplex nº 141, com 4 dormitórios (sendo 3 suítes), localizado no 14º andar e Cobertura, Edifício dos Pinheiros - Bloco A, com direito ao uso de 3 Vagas de Garagem, Condomínio do Bosque, situado à Rua Doutor Armando Franco Soares Caiuby nº 230, Vila Suzana, Área Privativa 240,30m², Área Total 434,30m², (Conf. Laudo de Avaliação), Matrícula 134.360 do 18º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 52.192,73 (Abril/2018). OBS: Sobre o Imóvel recaem ainda outras 2 Ações de Cobrança de Condomínio, sendo elas: Processo nº 0700512-81.2011.8.26.0704 da 2ª VC Foro Regional do Butantã - R$ 47.296,90(Abril/2019) e Processo 1002800-63.2014.8.26.0011 da 1ª Vara Cível do Foro Regional do Butantã/SP - R$ 196.571,28 (Abril/2019).

Débitos IPTU/Pref.: R$ 349.528,65 (até 19/03/2021).

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante a Promitente Vendedora RICCI E ASSOCIADOS ENGENHARIA E COMÉRCIO LTDA, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

Data: 10/06/2021 às 10h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 548.165,90

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 10/06/2021 às 09h40 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.757

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de Praça Única de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de bem imóvel e para intimação dos executados JOAO LUIZ MASCOLO (CPF: 289.186.737-87), seu cônjuge MONICA DE C. PENTEADO MASCOLO (CPF: 289.186.737-87), a promitente vendedora RICCI E ASSOCIADOS ENGENHARIA E COMÉRCIO LTDA (CNPJ: 62.870.183/0001-53), o credor hipotecário BANCO DE CRÉDITO NACIONAL S/A (BANCO BRADESCO S/A) e demais interessados, expedido nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial (Cobrança de Condomínio), Processo nº 1033253-60.2017.8.26.0100, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DO BUTANTÃ/SP, requerida por CONDOMÍNIO DO BOSQUE (CNPJ: 01.699.017/0001-41).
O(A) Dr(a). Mônica de Cassia Thomaz Perez Reis Lobo, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - Apartamento nº 141-Duplex, localizado no 14º andar, completando-se com dependências na cobertura com acesso por escada interna, do Edifício dos Pinheiros - Bloco A, integrante do Condomínio do Bosque, situado à Rua Doutor Armando Franco Soares Caiuby nº 230, Rua João Baldinato, esquina com a Viela Quatro, na Vila Suzana, no 13º Subdistrito Butantã, São Paulo/SP, com a área real privativa de 240,30m², a área real comum de divisão não proporcional de 67,50m², correspondente a 03 vagas de uso indeterminado na garagem coletiva, localizadas no subsolo, para a guarda de 03 caros de passeio, com emprego de manobrista, mais a área real comum de divisão proporcional de 126,50m², perfazendo a área real total de 434,30m², correspondendo no terreno a fração ideal de 2,6817%. Contribuinte nº 171.175.0043-2. Matrícula nº 134.360 do 18º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.01 (14/02/1997) que o imóvel em maior área, foi dado em primeira, única e especial hipoteca ao Banco de Crédito Nacional S/A. Av.04 (01/12/2017) Indisponibilidade dos Bens pertencentes a RICCI E ASSOCIADOS ENGENHARIA E COMÉRCIO LTDA, Processo nº 0025599-97.2000.4.03.6182 da 3ª Vara de Execuções Fiscais desta Capital/SP - TRF da 3ª Região. Av.05 (23/04/2020) Indisponibilidade dos Bens pertencentes a RICCI E ASSOCIADOS ENGENHARIA E COMÉRCIO LTDA, Processo nº 0165800-52.1992.5.02.0302 da Secretaria do Juízo Auxiliar em Execução desta Capital/SP - TRT da 2ª Região.
OBS¹: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 11.255,72 (Exercício 2021) e Dívida Ativa no valor de R$ 338.272,93, totalizando R$ 349.528,65 até 19/03/2021.
OBS²: Sobre o imóvel recai outras Ações de Cobrança de Condomínio à saber:
Processo 0700512-81.2011.8.26.0704 da 2ª Vara Cível do Foro Regional do Butantã/SP - R$ 47.296,90(Abril/2019).
Processo 1002800-63.2014.8.26.0011 da 1ª Vara Cível do Foro Regional do Butantã/SP - R$ 196.571,28 (Abril/2019).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 1.086.983,75 (março/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 52.192,73 (abril/2018).
4 - DATA DA PRAÇA - começa em 11/05/2021 às 10h40min, e termina em 10/06/2021 às 10h40min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação. Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados JOAO LUIZ MASCOLO, seu cônjuge MONICA DE C. PENTEADO MASCOLO, a promitente vendedora RICCI E ASSOCIADOS ENGENHARIA E COMÉRCIO LTDA o credor hipotecário BANCO DE CRÉDITO NACIONAL S/A (BANCO BRADESCO S/A) e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 25/10/2018. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 19 de março de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

 

_______________________________________
MÔNICA DE CASSIA THOMAZ PEREZ REIS LOBO
JUÍZA DE DIREITO

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