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Apartamento Duplex - Ipiranga - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento Duplex - São Paulo/SP - Rua Brigadeiro Jordão, 229 - Apto 121 - Condomínio Edifício Astral - Ipiranga - CEP: 04210-000
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.650.331,85
01/12/2020 às 13h30
2ª Praça: R$ 990.199,11
21/01/2021 às 13h30
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Brigadeiro Jordão, 229 - Apto 121 - Condomínio Edifício Astral - Ipiranga - CEP: 04210-000

Tipo: Apartamento Duplex

Área Útil: 411,39m2

Área Total: 566,784m2

Dormitórios: 6

Andar: 12

Vagas: 3

Duplex: SIM

Cobertura: SIM

Piscina: SIM

Sauna: SIM

Salão de Festas: SIM

Playground: SIM

Jardim: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 234.795 do 6º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 04007701113

Processo: 1002659-47.2014.8.26.0010 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS SOBRE DOMÍNIO do Apartamento Duplex (Cobertura) nº 121, com 6 dormitórios, piscina e churrasqueira, localizado nos 12º/13º andares, com direito ao uso de 3 Vagas de Garagem, localizado no Condomínio Edifício Astral, situado à Rua Brigadeiro Jordão nº 229, Bairro Ipiranga, Área Útil 411,39 m², Área Total:566,78 m², Matrícula nº 234.795 do 6º CRI local.


Observações

1) Conforme deliberado em AGE do Condomínio: "...foi aprovado por unanimidade dos condôminos, a concessão de desconto pelo Condomínio no valor de R$ 279.000,00 (ou seja, isenção por parte do Condomínio de multa juros e correção monetária), sendo considerado portanto para fins de quitação somente o valororiginal da dívida, bem como os encargos sucumbenciais proporcionais a serem pagos pelo lance vencedor...", portanto eventual arrematante não será obrigado a arcar com eventual saldo de débito de IPTU/Condomínio vencidos até a data do leilão não cobertos pelo valor de arrematação:
Débitos Condomínio: R$ 557.971,43 (Setembro/2020 - Conforme fls. 589 a 595 dos autos).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 320.474,62 até 13/10/2020.

2) A regularização dos Direitos sobre o Domínio do Imóvel para possibilitar a expedição da carta de arrematação será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 01/12/2020 às 13h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.650.331,85

2ª Praça: 21/01/2021 às 13h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 990.199,11
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 01/12/2020 às 12h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.774

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DO REQUERIDO

Processo Digital nº: 1002659-47.2014.8.26.0010/01. Classe: Assunto: Cumprimento de sentença - Despesas Condominiais. Exeqüente: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ASTRAL. Executado: ODILTTE BECCARO.

O(A) MM. Juiz(a) de Direito da 1ª Vara Cível, do Foro Regional X - Ipiranga, Estado de São Paulo, Dr(a). Luis Fernando Cirillo, na forma da Lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS SOBRE A PROPRIEDADE de bem imóvel e para intimação da executada ODILTTE BECCARO (CPF: 005.379.698-53); bem como de seu cônjuge, se casada for, e demais interessados, expedido nos autos do CUMPRIMENTO DE SENTENÇA (DESPESAS CONDOMINIAIS), processo nº 1002659-47.2014.8.26.0010, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL X – IPIRANGA/SP, requerida pelo CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ASTRAL (CNPJ: 61.866.851/0001-06).

1.DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS SOBRE DOMÍNIO DO IMÓVEL - Apartamento duplex nº121, localizado no 12º e 13º andares, do “Condomínio Edifício Astral”, situado na Rua Brigadeiro Jordão, nºs 219 e 237, no 18º Subdistrito – Ipiranga, com área útil de 411,390m², a área de garagem de 30,195m², correspondente ao direito a 03 vagas, em locais indeterminados na garagem, a área comum de 125,199m², perfazendo a área total de 566,784m² e correspondendo-lhe a fração ideal do terreno de 14,123%. O terreno onde se acha construído o referido empreendimento, encerra a área de 819,00m². Contribuinte nº 040.077.0124-5. Matricula sob nº 234.795 do 6º CRI da Capital-SP. OBS.: Conforme Laudo Pericial às fls. 233 a 291 dos autos, o apartamento penhorado possui no 1º pavimento sala, cozinha, área de serviço, despensa, banheiro de serviço, copa e quatro dormitórios e no 2º pavimento possui dois dormitórios, banheiro, piscina e churrasqueira. OBS.1: Consta conforme Av.01 de 04/07/2019 da referida matrícula, que o Edifício onde localiza-se o imóvel, atualmente é lançado pelo nº229 da Rua Brigadeiro Jordão. OBS.2: Existem débitos de IPTU no valor de R$21.625,48 e dívida ativa no valor de R$298.849,14 até 13/10/2020, totalizando o valor de R$320.474,62 até 13/10/2020.

VISITAÇÃO: Não há visitação.

2. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 1.621.665,00 (setembro/2020 Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.

3. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 557.971,43 (setembro/2020 – conforme fls. 589 a 595 dos autos).

4. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 27/11/2020 às 13h30min, e termina em 01/12/2020 às 13h30min; 2ª Praça começa em 01/12/2020 às 13h31min, e termina em 21/01/2021 às 13h30min.

5. CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).

6. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).

Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.

O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).

7. DO INADIMPLEMENTO – Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.

8. COMISSÃO DO LEILOEIRO- 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, Par. Único do CPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).

A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.

9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA(S) PRAÇA(S) APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL – Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.

10. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE- Em caso de arrematação, o crédito do exeqüente no processo em epígrafe, por sua natureza “propter rem”, acrescido de eventuais débitos de IPTU (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, § 1º e § 2º do CPC e Art. 130, Par. Único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.

11. DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

12. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.

13. DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.

Fica a executada ODILTTE BECCARO; bem como de seu cônjuge, se casada for, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal, bem como da penhora realizada em 15/07/2016. Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Dado e passado nesta cidade de São Paulo, aos 21 de outubro de 2020.

LUIS FERNANDO CIRILLO
JUIZ DE DIREITO

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