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Apartamento - Consolação - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Nestor Pestana, 87 - Apto nº 105 - Edifício Guaporé - Consolação - CEP: 01303-010
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Nestor Pestana, 87 - Apto nº 105 - Edifício Guaporé - Consolação - CEP: 01303-010 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 967.822,10
07/10/2020 às 15h20
2ª Praça: R$ 488.121,07
29/10/2020 às 15h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Nestor Pestana, 87 - Apto nº 105 - Edifício Guaporé - Consolação - CEP: 01303-010

Tipo: Apartamento

Área Útil: 168,75m2

Área Total: 188,54m2

Dormitórios: 2

Suítes: 1

Andar: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 87.133 do 15º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 00601304225

Processo: 1132378-69.2015.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 105, com 02 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado 1º andar, Edifício Guaporé, situado à Rua Nestor Pestana nº 89, Consolação, Área Exclusiva 168,75m², Área Total 188,54m², Matrícula 87.133 do 15º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definida pelo Juiz da causa a ordem de pagamento, e possibilidade de prioridade do Crédito do Condomínio em face dos demais), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:

Débitos Condomínio: R$ 24.975,92 (até 30/07/2020) - condomínio mensal de R$ 1.419,72 (apto).

Débitos IPTU/Pref.: R$ 2.209,52 (até 05/08/2020, Constam Débitos de IPTU no valor de R$296,48 até 05/08/2020 e dívida ativa no valor de R$1.913,04).

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante

6) Apesar de constar no Laudo de Avaliação fls. 204, que o imóvel possui ainda 01 vaga de garagem coberta e fechada para uso privativo., a referida vaga trata-se de vaga de garagem com matrícula autônoma/separada, e não foi objeto de penhora da presente execução.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 07/10/2020 às 15h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 967.822,10

2ª Praça: 29/10/2020 às 15h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 488.121,07

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 29/10/2020 às 14h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.301

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação das executadas ANDREIA ARAUJO DE OLIVEIRA (CPF: 007.488.234-17), ADRIANA ARAUJO DE OLIVEIRA (CPF: 786.525.961-15), os credores CONDOMÍNIO EDIFÍCIO GUAPORÉ (CPF: 786.525.961-15), MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1132378-69.2015.8.26.0100, em trâmite na 21ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por ROSELIA MARIA DE TOLEDO MALZONI (CPF: 374.278.657-15).

O Dr. Márcio Teixeira Laranjo, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Apartamento nº 105, localizado no 1º andar do EDIFÍCIO GUAPORÉ, situado na rua Nestor Pestana, nº 87, no 7º Subdistrito - Consolação, com 168,75m² de área exclusiva, 19,79m² de área comum e uma fração ideal de 0,92309% no terreno. Contribuinte nº 006.013.04225. Matrícula nº 87.133 do 15º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.04(03/08/2018), PENHORA EXEQUENDA. Av.05(28/02/2020), PENHORA do imóvel em favor de CONDOMÍNIO EDIFÍCIO GUAPORÉ, Processo nº 1116095-97.2017.8.26.0100, 21ªVC/Capital/SP. OBS¹: Constam Débitos de IPTU no valor de R$296,48 até 05/08/2020 e dívida ativa no valor de R$1.913,04, totalizando R$2.209,52 até 05/08/2020. OBS²: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 203/204, o imóvel é uma unidade residencial que atualmente encontra-se ocupada; caracterizando-se em edifício de uso unifamiliar/comercial, constituído de 10 pavimentos, com circulação vertical por escada e com 03 elevadores, sendo 02 sociais e 01 de serviço; provido de 15 unidades por andar; com idade aparente de 20/50 anos; possuindo uma torre de edifício; com padrão de acabamento normal. O apartamento possui os seguintes ambientes: sala, cozinha, área de serviço, banheiro social, quarto, suíte, banheiro privativo e terraço. Sob o imóvel recai ação de cobrança de condominio em tramite na 21ª VC/Central - processo 1116095-97.2017.8.26.0100.
OBS³: Apesar de constar no Laudo de Avaliação fls.204, que o imóvel “possui ainda 01 vaga de garagem coberta e fechada para uso privativo.”, a referida vaga trata-se de vaga de garagem com matrícula autônoma/separada, e não foi objeto de penhora da presente execução.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 960.125,90 (julho/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 78.611,04 (julho/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 02/10/2020 às 15h20min, e termina em 07/10/2020 às 15h20min; 2ª Praça começa em 07/10/2020 às 15h21min, e termina em 29/10/2020 às 15h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam as executadas ANDREIA ARAUJO DE OLIVEIRA, ADRIANA ARAUJO DE OLIVEIRA, bem como os credores CONDOMÍNIO EDIFÍCIO GUAPORÉ, MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 10/05/2018. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 19 de agosto de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
MÁRCIO TEIXEIRA LARANJO
JUIZ DE DIREITO

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