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Apartamento - Conjunto Residencial Sitio Oratório - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua das Antas, 10/44 - Apto 31 - Bloco 02 - Condomínio Residencial Andorinhas - Conjunto Residencial Sitio Oratório - CEP: 03978-470
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua das Antas, 10/44 - Apto 31 - Bloco 02 - Condomínio Residencial Andorinhas - Conjunto Residencial Sitio Oratório - CEP: 03978-470 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua das Antas, 10/44 - Apto 31 - Bloco 02 - Condomínio Residencial Andorinhas - Conjunto Residencial Sitio Oratório - CEP: 03978-470 - Foto 2
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua das Antas, 10/44 - Apto 31 - Bloco 02 - Condomínio Residencial Andorinhas - Conjunto Residencial Sitio Oratório - CEP: 03978-470 - Foto 3
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 185.370,11
08/06/2022 às 10h40
2ª Praça: R$ 93.102,14
29/06/2022 às 10h40
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua das Antas, 10/44 - Apto 31 - Bloco 02 - Condomínio Residencial Andorinhas - Conjunto Residencial Sitio Oratório - CEP: 03978-470

Tipo: Apartamento

Área Útil: 49,32m2

Área Total: 77,9m2

Dormitórios: 2

Andar: 3

Vagas: 1

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 84.921 do 06º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 153.103.07132

Processo: 1000983-62.2017.8.26.0009 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 31, com 2 dormitórios, localizado no 3º Andar, Bloco nº 02, com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, Condomínio Residencial Andorinhas, com acesso pela Rua das Antas nº 44, Vila Prudente, Área Útil 49,32m², Área Total 77,90m², Matrícula nº 84.921 do 06º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 68.903,84 (06/2022).
Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 08/06/2022 às 10h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 185.370,11

2ª Praça: 29/06/2022 às 10h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 93.102,14

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 29/06/2022 às 09h40 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-25242

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos executados REGINA GARCEZ DE ARAUJO CASSOLI (CPF: 085.914.308-24), JOÃO PAULO CASSOLI (CPF: 382.368.748-42), LORAINE IRIS DE ROCHA OLIVEIRA (CPF: 415.346.008-76), credor fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO (COBRANÇA DE CONDOMÍNIO), Processo nº 1000983-62.2017.8.26.0009, em trâmite na 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE VILA PRUDENTE/SP, requerida por CONDOMINIO RESIDENCIAL ANDORINHAS (CNPJ: 67.141.945/0001-02).
A Dra. Claudia Akemi Okoda Oshiro Kato, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Apartamento nº 31, localizado no 3º andar do Bloco nº 02, com acesso pela Rua das Antas nº 44 (conf. AV-5(12/06/2002)), antiga Rua A do "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ANDORINHAS", quadra "E" situado na Rua das Antas (conf. AV-5(12/06/2002)), antiga Rua A, esquina com a Rua B e com a Rua Antonio de França e Silva, sem número oficial, no 26º Subdistrito-Vila Prudente, contendo a área útil de 49,324m2, área comum de 28,576m2, a área total de 77,900m2 e fração ideal no terreno de 0,961538%, correspondendo-lhe uma vaga indeterminada do tipo descoberta, em estacionamento coletivo, área está inclusa na área comum da unidade, com 16,54m2. Contribuinte nº 153.103.07132. Matrícula nº 84.921 do 06º CRI de São Paulo/SP. OBS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 312/365, O imóvel possui classe residencial, grupo apartamento, padrão simples (1.3.2 - com elevador) no intervalo médio de R8N, conforme Estudo de Valores de Edificações de Imóveis Urbanos, procedido pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo - IBAPE/SP. O Condomínio Residencial Andorinhas é constituído por 02 (dois) edifícios geminados, com as seguintes denominações: "Torre 1" e "Torre 2". Referidos edifícios são compostos por 14 (quatorze) pavimentos, a saber: 01 (um) andar térreo e mais 13 (treze) pavimentos superiores. O Condomínio Residencial Andorinhas é constituído por 02 (duas) portarias e 02 (duas) entradas de garagem pela Rua das Antas, sendo que cada portaria e entrada de garagem atende uma torre. É servido de: - Portão Automático; - Portaria com interfone; - Playground; - Quadra. O prédio onde está localizada a unidade em estudo, ou seja, "Torre 2", possui 04 (quatro) apartamentos por andar, servido por 01 (um) elevador social que também é utilizado para fins de serviços. Considerando ambas as torres, o Condomínio Residencial Andorinhas possui 112 (cento e doze) unidades autônomas. O apartamento é constituído pelas seguintes dependências: sala, cozinha, área de serviços, 02 (dois) dormitórios e banheiro. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 84921, conforme AV-5(12/06/2002), A Rua A denomina-se atualmente, Rua das Antas e o Bloco 2 do Condomínio Residencial Andorinha, do qual faz parte integrante o imóvel objeto desta matrícula, atualmente é lançado pelo nº 44 da referida Rua. AV-6(12/06/2002), Contribuinte: 153.103.0713-2. AV-8(01/03/2004), O bloco 02, parte integrante do Condomínio Residencial Andorinhas, acha-se construído sobre o terreno que encerra a área de 3.166,94m²; e o registro anterior desta matrícula é composto pelo R-2 da matrícula nº 56.170 e pela Instituição e especificação de condomínio registrada sob nº03 na matrícula nº 79.486, ambas deste registro de imóveis, datadas de 05 de abril de 1972 e 19 de abril de 1985, respectivamente. R-23(01/10/2013), Alienação Fiduciária do imóvel em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. AV.27(12/05/2020), Penhora exequenda. AV.29(13/12/2021), Consolidação da propriedade do imóvel em favor da credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.
OBS.1: Conforme decisão de fls. 197/198, a penhora recaiu "sobre a propriedade do bem imóvel matrícula 84.921 do 6º Cartório de Registros de Imóveis de São Paulo, a fim de garantir a dívida propter rem consubstanciada nas taxas e despesas condominiais objeto do presente cumprimento de sentença".
OBS.2: Consta na AV.29(13/12/2021) da matrícula do imóvel a averbação da CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE DO IMÓVEL em favor da credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 183.462,11 (abril/2022 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 34.188,42 (janeiro/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 03/06/2022 às 10h40min, e termina em 08/06/2022 às 10h40min; 2ª Praça começa em 08/06/2022 às 10h41min, e termina em 29/06/2022 às 10h40min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até três vezes, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão do(a) leiloeiro(a) Dora Plat CPF:070.809.068-06 - Leiloeira Oficial - JUCESP 744 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao leiloeiro(a). A comissão do leiloeiro(a) será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
Em caso de pagamento parcelado, a comissão devida será retida e paga proporcionalmente, à medida que as parcelas forem sendo adimplidas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN), e caso o valor de arremate não seja suficiente para quitação dos débitos de condomínio, a diferença será de responsabilidade do arrematante nos termos do Art. 1.345 do CC. O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - Arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) executado(s) REGINA GARCEZ DE ARAUJO CASSOLI, JOÃO PAULO CASSOLI, LORAINE IRIS DE ROCHA OLIVEIRA, credor(a) fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 23/09/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 18 de abril de 2022.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CLAUDIA AKEMI OKODA OSHIRO KATO
JUÍZA DE DIREITO

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