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Apartamento - Conjunto Habitacional Santa Etelvina II - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Igarapé Água Azul, 258 - Apto 41 - C - Condomínio Criciúmas - Conjunto Habitacional Santa Etelvina II - CEP: 08485-310
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Igarapé Água Azul, 258 - Apto 41 - C - Condomínio Criciúmas - Conjunto Habitacional Santa Etelvina II - CEP: 08485-310 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Igarapé Água Azul, 258 - Apto 41 - C - Condomínio Criciúmas - Conjunto Habitacional Santa Etelvina II - CEP: 08485-310 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Leilão encerrado

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 71.345,43
30/05/2019 às 11h45
2ª Praça: R$ 35.726,22
19/06/2019 às 11h45
Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Igarapé Água Azul, 258 - Apto 41 - C - Condomínio Criciúmas - Conjunto Habitacional Santa Etelvina II - CEP: 08485-310

Tipo: Apartamento

Área Útil: 41,82m2

Área Total: 48,42m2

Dormitórios: 2

Andar: 4

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 82.111 do 7º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 246.011.0477-5

Processo: 0099093-93.2001.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DE COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES sobre Apartamento n° 41-C, com 2 dormitórios, localizado no 4º pavimento do Condomínio Criciúmas IV, situado a Rua Igarape Agua Azul nº 258, Conjunto Habitacional Santa Etelvina II, Área Privativa 41,82m², Área Total 48,42m², Matrícula: nº 82.111 do 7° CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 82.826,59 (Novembro/2018).
Débitos IPTU/Pref.: Isento (pesquisa no site em 21/05/2019, contribuinte 246.011.0477-5).

2) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante a Promitente Vendedora COMPANHIA METROPOLITANA DE HABITAÇÃO DE SÃO PAULO - COHAB-SP, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 30/05/2019 às 11h45 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 71.345,43

2ª Praça: 19/06/2019 às 11h45 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 35.726,22

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 19/06/2019 às 10h45 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-17700

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça, dos DIREITOS DE COMPROMISSARIOS COMPRADORES sobre o bem imóvel e para intimação dos executados VALDEMIR JOSÉ DE ALMEIDA (CPF: 994.817.748-72), seu cônjuge MARIA DE LOURDES LOPES DE ALMEIDA (CPF: 001.560.028/92), os terceiros interessados: MAX JORGE e seu cônjuge EDNA BATISTA JORGE, a credora hipotecária: CAIXA ECONOMICA FEDERAL-CEF, a promitente vendedora: COMPANHIA METROPOLITANA DE HABITAÇÃO DE SÃO PAULO – COBAH – SP; e demais interessados, expedido nos autos de Rito Sumário, ora em fase de Cumprimento de Sentença nº 0099093-93.2001.8.26.0100, em trâmite na 26ª Vara Cível da Capital - SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CRISCIÚMA IV.
O Dr. Felipe Albertini Nani Viaro, Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a Praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:

1. DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS: DIREITOS DE COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES DOS EXECUTADOS sobre o APARTAMENTO n° 41-C, localizado no 4º pavimento do CONDOMÍNIO CRICIÚMAS IV, situado na rua 30-H, n° 258, integrante do CONJUNTO HABITACIONAL SANTA ETELVINA II-A, no DISTRITO DE GUAIANAZES, com a área privativa de 41,82m², área comum de 6,60m², área total de 48,42m², e fração ideal no terreno de 49,3719m², ou 2,0833%. MATRÍCULA: nº 82.111 do 7° CRI da Capital - SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme AV.01 (28/10/1996) – HIPOTECA do imóvel em favor de CAIXA ECONOMICA FEDERAL-CEF. OBS: (Conf. fls. 649 – Avaliação do Imóvel) O Apartamento possui dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro. OBS II: Consta do referido contrato particular de promessa de venda e compra, que COMPANHIA METROPOLITANA DE HABITAÇÃO DE SÃO PAULO – COHAB/SP (ora promitente vendedora), comprometeu-se a vender em caráter irretratável e irrevogável a VALDEMIR JOSE DE ALMEIDA e seu cônjuge MARIA DE LOURDES LOPES DE ALMEIDA, conf. fls. 246/248 dos autos.
2. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 70.919,91 (ABRIL/2019 - Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).

3. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 82.826,59 (NOVEMBRO/2018 - CONF. FLS. 639 dos AUTOS).
4. VISITAÇÃO - Não há visitação.
5. DATAS DAS PRAÇAS – 1ª Praça começa em 27/05/2019, às 11h45min, e termina em 30/05/2019, às 11h45min e; 2ª Praça começa em 30/05/2019, às 11h46min, e termina em 19/06/2019, às 11h45min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor da avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC).
7. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
8. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat, CPF: 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
9. DO CANCELAMENTO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelada após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
10. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE – Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza “propter rem”, acrescido de eventuais débitos de IPTU (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, § 1º e § 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11) 2388-8283 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.

Ficam os executados VALDEMIR JOSÉ DE ALMEIDA, seu cônjuge MARIA DE LOURDES LOPES DE ALMEIDA, os terceiros interessados: MAX JORGE e seu cônjuge EDNA BATISTA JORGE, a credora hipotecária: CAIXA ECONOMICA FEDERAL-CEF, a promitente vendedora: COMPANHIA METROPOLITANA DE HABITAÇÃO DE SÃO PAULO – COBAH – SP; e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal. Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 11 de abril de 2019.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

 

Eu, _______________________, Escrivã (o) Diretor (a), Subscrevi.

 

________________________________________
FELIPE ALBERTINI NANI VIARO
JUIZ DE DIREITO

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