Leilões de Imóveis
Busca Livre
Zukerman Leilões
Leilões de Imóveis
Busca Livre

Apartamento - Colônia - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Agrimensor Sugaya, 391 - Apto nº 147 - Torre 3 - Ritmo Condomínio Clube - Colônia - CEP: 08260-030
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Agrimensor Sugaya, 391 - Apto nº 147 - Torre 3 - Ritmo Condomínio Clube - Colônia - CEP: 08260-030 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Agrimensor Sugaya, 391 - Apto nº 147 - Torre 3 - Ritmo Condomínio Clube - Colônia - CEP: 08260-030 - Foto 2
3459
pause
  • Street View
  • Mapa
  • Filme
  • Visão 360

Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 270.310,69
04/11/2021 às 11h20
2ª Praça: R$ 164.067,78
24/11/2021 às 11h20
Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Agrimensor Sugaya, 391 - Apto nº 147 - Torre 3 - Ritmo Condomínio Clube - Colônia - CEP: 08260-030

Tipo: Apartamento

Área Útil: 46,35m2

Área Total: 128,2m2

Andar: 14

Vagas: 1

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Salão Gourmet: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Jardim: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 303.799 do 9º CRI de Capital/SP - Nº Contribuinte: 234.008.0667.4

Processo: 1018420-88.2018.8.26.0007 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Apartamento nº 147, localizado no 14º andar, Torre 3, Ritmo Condomínio Clube, com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, situado à Rua Agrimensor Sugaya nº 391, Bairro Colônia, Área Privativa 46,35m², Área Total 128,20m², Matrícula nº 303.799 do 9º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 15.617,42 (10.2021).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 4.303,69 (até 09/08/2021).

2) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). OBS: Conforme constam às Fls. 263, o Imóvel possui saldo devedor junto à credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF, no importe de R$ 134.376,97 (atualizado até 02/09/2019).

3) O Laudo de Avaliação foi obtido por meio da Prova Emprestada - Ação de Execução, Processo nº 1018567-17.2018.8.26.0007, em trâmite perante a 5ª Vara Cível do Foro Regional de Itaquera/SP, e o Imóvel avaliado (no laudo) localiza-se na mesma Torre 3 , do Apartamento nº 147.

4) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

5) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

6) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

7) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 04/11/2021 às 11h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 270.310,69

2ª Praça: 24/11/2021 às 11h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 164.067,78

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 24/11/2021 às 10h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23.763

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE que recaem sobre o bem imóvel e para intimação dos executados LEIA CARDOSO FERREIRA (CPF: 289.474.668-75), SMIL DOS SANTOS RAIMUNDO (CPF: 041.439.808-43), seus cônjuges, se casados forem, da credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), bem como da credora PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), e demais interessados, expedido na Ação de Execução (Cobrança de Condomínio), Processo nº 1018420-88.2018.8.26.0007 – Ordem nº 1608/2018, em trâmite na 5ª Vara Cível do Foro Regional de Itaquera/SP, requerida por RITMO CONDOMÍNIO CLUBE (CNPJ: 29.277.341/0001-90).
O Dr. Daniel Fabretti, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE que recaem sobre o Apartamento nº 147, localizado no 14º andar da Torre 3 do Ritmo Condomínio Clube, situado à Rua Agrimensor Sugaya, nº 391, no Distrito de Itaquera, contendo uma área privativa de 46,350 m²; área comum de 81,858 m² (na qual está incluída a área correspondente a uma vaga indeterminada no estacionamento coletivo); área total de 128,208 m²; e uma fração ideal no todo de 0,1746404%. Contribuinte nº 234.008.0667.4. Matrícula nº 303.799 do 9º CRI da Capital/SP. OBS: Conforme consta no laudo de Avaliação (Prova Emprestada) de fls. 373/376, o referido imóvel encontra-se localizado na Rua Agrimensor Sugaya, 391, Itaquera, São Paulo/SP. O imóvel é composto de Sala, cozinha, área de serviço, banheiro social e 03 (três) dormitórios, possui a idade aparente de 5 anos, e seu estado de conservação é regular. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 303799, conforme Av. 1 (18/12/2017), Constando da matrícula nº 21.543, o seguinte: 1) - Av. 17, de 03/12/2013, o TERMO DE RESPONSABILIDADE DE PRESERVAÇÃO ÁREA VERDE nº 09/2013 (Processo nº 2013-0.092.655-0), de 20/09/2013, relativo a uma Área Verde de 9.672,36 m², descrito na mencionada averbação; 2) - Rs 929 e 930, de 16/12/2016, as SERVIDÕES DE PASSAGENS: 1 com 2.162,08 m² e 2 com 838,80 m², descritas nas mencionadas averbações, ambas instituída em favor da ELETROPAULO METROPOLITANA ELETRICIDADE DE SÃO PAULO S/A; 3) - Av. 1120, de 14/06/2017, o TERMO DE REABILITAÇÃO PARA USO DECLARADO nº 0709/2017, expedido em 02/06/2017, pela CETESB, que considerou o terreno condominial reabilitado para o uso residencial com o estabelecimento de medida de controle institucional, por meio de restrições ao uso das águas subterrâneas, por tempo indeterminado, na área delimitada pelas seguintes coordenadas UTM, Fuso 23 k, Datum SAD 69: 352.814 mE; 7.394.195 mS - 353.005 mE; 7.393.978 mS – 352.778 mE;7.394.035 mS – 353.045 mE; 7.394.150 Ms; e, 4) - R. 1250, de 18/10/2017, ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. Av. 03 (10/09/2019), PENHORA EXEQUENDA DOS DIREITOS DO FIDUCIANTE.
OBS¹: Constam Débitos de Dívida Ativa no valor de R$ 4.303,69 (até 09/08/2021).
OBS²: Conforme constam as fls. 263, o referido imóvel possui saldo devedor junto à credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF, no importe de R$ 134.376,97 (atualizado até 02/09/2019).
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 262.101,97 (julho/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação. (Prova Emprestada, oriunda da Ação de Execução, Processo nº 1018567-17.2018.8.26.0007, em trâmite perante a 5ª Vara Cível do Foro Regional de Itaquera/SP).
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 5.500,80 (abril/2019 – Conforme fls. 179/185 dos autos).
4 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
5 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 29/10/2021 às 11h20min, e termina em 04/11/2021 às 11h20min; 2ª Praça começa em 04/11/2021 às 11h21min, e termina em 24/11/2021 às 11h20min.
6 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (i) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.
7 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
8 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
9 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
10 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas
11 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação (caso o valor da arrematação seja insuficiente para pagamento dos
débitos de condomínio, o arrematante ficará responsável pelo pagamento da diferença. O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
13 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
14 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados LEIA CARDOSO FERREIRA, SMIL DOS SANTOS RAIMUNDO, seus cônjuges, se casados forem, a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, bem como a credora PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 26/09/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 10 de agosto de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
DANIEL FABRETTI
JUIZ DE DIREITO

Login / Cadastre-se
Mapa de Localização
Histórico de Lances
[ Oportunidades nas proximidades ]
Anterior
Próxima
RECEBA OPORTUNIDADES DE IMÓVEISAINDA NÃO ENCONTROU SEU IMÓVEL IDEAL?com até 60% de desconto,
de acordo com o seu perfil.
receba as oportunidades de imóveis com até 60% de desconto, de acordo com seu perfil.
Uso próprio
Investimento
Próximo
Passo 1 de 2
Marque abaixo as opções de interesse
Norte
Sul

Leste
Oeste
Centro
Comercial
Residencial
Rural
Enviar
Passo 2 de 2
PARABÉNSSeu cadastro foi realizado com sucesso.Ir para o site
Ooooops!!!Fechar
Termos de Uso e Política de privacidade
  • Central de Atendimento
  • Telefone: 3003-0677
  • Endereço
  • Avenida Angélica, 1.996 - 6º andar
  • São Paulo/SP - CEP: 01228-200
  • Para assuntos relacionados a LGPD
  • utilize nossa Central de Atendimento
Todos os direitos reservados
[C] 1985 - 2021 - Zukerman Leilões
WhatsApp
Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
valor de lance aprovado pelo vendedor.
O lance atual alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor.