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Apartamento - Chácara Califórnia - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Queriri, 70 - Apto 81 - Chácara Califórnia - CEP: 03442-110
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Queriri, 70 - Apto 81 - Chácara Califórnia - CEP: 03442-110 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 739.846,23
31/01/2020 às 15h15
2ª Praça: R$ 444.751,15
20/02/2020 às 15h15
Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Queriri, 70 - Apto 81 - Chácara Califórnia - CEP: 03442-110

Tipo: Apartamento

Área Útil: 125,1m2

Área Total: 192,821m2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 235.882 do 9º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 055.339.00861

Processo: 1015828-39.2016.8.26.0008 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Direitos do Fiduciante sobre o Apartamento nº 81, localizado no 8º andar do CONDOMÍNIO PRAÇA DOM AUGUSTO, situado à Rua Queriri, nº 70, na Vila Nova Manchester, Área Real Privativa 125,10m², Área Real Total 192,82m², Matrícula nº 235.882 do 9º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 77.150,50 (01/2020);

Débitos IPTU/Pref.: R$ 31.234,24 (até 12/12/2019, Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 3.739,30 e dívida ativa no valor de R$ 27.494,94);

Saldo: R$ 698.613,84 (até agosto/2018).

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 31/01/2020 às 15h15 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 739.846,23

2ª Praça: 20/02/2020 às 15h15 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 444.751,15

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 20/02/2020 às 14h15 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-19841

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE de bem imóvel e para intimação dos executados FABIANO NICOLAU DE CASTRO (CPF: 186.954.178-24), OLÍVIA AMARAL DE CASTRO (CPF: 298.982.648-37), a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), MUNICIPALIDADE DE SÃO PAULO e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÂO (COBRANÇA DE CONDOMÍNIO), Processo nº 1015828-39.2016.8.26.0008, em trâmite na 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DO TATUAPÉ/SP, requerida por CONDOMÍNIO PRAÇA DOM AUGUSTO (CNPJ: 15.224.662/0001-12).

O Dr. Rubens Pedreiro Lopes, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE -Apartamento nº 81, localizado no 8º pavimento do CONDOMÍNIO PRAÇA DOM AUGUSTO, situado na Rua Queriri, nº 70, na Vila Nova Manchester, 27º Subdistrito TATUAPÉ, contendo uma área real privativa de 125,100m² (onde se inclui o depósito nº 64 e as vagas nºs 132P e 133M, localizados no 2º subsolo), área real comum de 67,721m², área real total de 192,821m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 0,9711%. Contribuinte nº 055.339.0086-1. Matrícula nº 235.882 do 9º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme AV.01(09/01/2012) – TERMO DE COMPROMISSO AMBIENTAL R.10(15/08/2014), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA do imóvel em favor de CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. Av.13(04/12/2018), CONSOLIDAÇÃO da propriedade do imóvel em nome da credora ficuciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 3.739,30 e dívida ativa no valor de R$ 27.494,94, Totalizando R$ 31.234,24 até 12/12/2019.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 730.928,90 (dezembro/2019 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 23.360,34 (dezembro/2017).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 28/01/2020 às 15h15min, e termina em 31/01/2020 às 15h15min; 2ª Praça começa em 31/01/2020 às 15h16min, e termina em 20/02/2020 às 15h15min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão do leiloeiro(a) Fabio Zukerman CPF:215.753.238-26 - Leiloeiro Oficial - JUCESP 719 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao gestor. A comissão do gestor será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados FABIANO NICOLAU DE CASTRO, OLÍVIA AMARAL DE CASTRO, a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, a MUNICIPALIDADE DE SÃO PAULO-SP, demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 30/07/2018. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 17 de dezembro de 2019.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
RUBENS PEDREIRO LOPES
JUIZ DE DIREITO

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