LEILÃO EXTRAJUDICIAL - *Z-17862
* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF
LEILÕES EXTRAJUDICIAIS – LEI nº 4.591/1964
Local: Avenida Angélica, 1996, 3º Andar, Conj. 308, Higienópolis, São Paulo, SP.
Data dos Leilões: 1º Leilão: 19/06/2019, às 11:00 e 2º Leilão: 19/06/2019, às 15:00
FABIO ZUKERMAN, Leiloeiro Oficial, matriculado na Jucesp sob o nº 719, faz saber, pelo presente Edital, que autorizado por VILLOSA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., CNPJ/MF nº 18.529.062/0001-50, com sede na Rua Hungria, nº 1.400, 2º andar, conjunto 21, Sala 13W, cidade de São Paulo/SP (lote 001); EXTRAORDINAIRE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., CNPJ/MF nº 14.834.699/0001-08, com sede na Rua Hungria, nº 1.400, 2º andar, conjunto 21, sala 07U, na cidade de São Paulo/SP (lotes 002 e 004); ARENA 11 INCORPORAÇÕES SPE LTDA., CNPJ/MF nº 13.939.550/0001-12, com sede na Avenida das Nações Unidas, nº 14171, torre A, 14º andar, conjunto 144, São Paulo/SP (lote 003 e 007); MOINEAU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ/MF nº 18.975.364/0001-52, com sede na Rua Hungria, nº 1.400, 2º andar, conjunto 21, sala 19 W, cidade de São Paulo/SP (lote 005 e 010); QUADCITY BELA CINTRA EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA., CNPJ/MF nº 09.095.351/0001-06 com sede na Rua Hungria, nº 1400, 2º andar, conjunto 21, JARDIM América ,sala 8K São Paulo/SP (lote 006); ORATÓRIO 5198 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., CNPJ/MF nº 12.383.581/0001-77, com sede na Rua Hungria, nº 1.400, 2º andar, conjunto 21, Sala 3-P, São Paulo/SP (lote 008); CORBEAU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., CNPJ/MF nº 20.548.554/0001-35, com sede na Rua Hungria, nº 1.400, 2º andar, conjunto 21, Sala 14X, na cidade de São Paulo/SP (lote 009); venderá em 1° ou 2° Público Leilão, em consonância com o Art. 63, § 1° ao 10°, da Lei Federal n° 4.591/64, Art. 1°, incisos VI e VII, da Lei Federal n° 4.864/65 e demais disposições aplicáveis à matéria, os direitos decorrentes dos Instrumentos Particulares de Contrato de Promessa de Compra e Venda e Outras Avenças relativos às unidades autônomas e suas Frações Ideais de Terreno:
LOTE 001 – APARTAMENTO Nº 127, TORRE 1, BLOCO B, PRAÇA BUTANTÃ – Avenida Eliseu de Almeida, nº 3307, 13º Subdistrito Butantã – São Paulo/SP. Matrícula 248.791 do 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, composto por: Áreas: Privativa: 50,000m², Comum: 38,645m², já incluído o direito ao uso de 01 vaga de garagem indeterminada coberta ou descoberta, localizada no 2º subsolo, 1º subsolo ou térreo, perfazendo a área total construída de: 88,645m², Fração Ideal: 0,21150% no solo e nas outras partes comuns do condomínio. Os direitos à aquisição desta unidade pertencem a Alvaro Reis da Silva, CPF/MF nº 365.921.068-40, consoante ao INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA celebrado em 21/10/2016, com VILLOSA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., tendo sido o promissário comprador inadimplente notificado e constituído em mora. Lance mínimo 1º leilão: R$ 451.907,24 (quatrocentos e cinquenta e um mil, novecentos e sete reais e vinte e quatro centavos) - Lance mínimo 2º leilão: R$ 410.824,76 (quatrocentos e dez mil, oitocentos e vinte e quatro reais e setenta e seis centavos). Observações: (i) Consta Hipoteca sob o imóvel; (ii) Desocupado. (iii) Imóvel pronto para morar.
LOTE 002 – APARTAMENTO Nº 132, TORRE 2, BLOCO A, DO CONDOMÍNIO MIRADA TATUAPÉ – Rua Santa Catarina, nº 707, 27º Subdistrito - Tatuapé, São Paulo/SP. Matrícula 308.915 do 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, composto por: Áreas: Privativa: 61,699m², Comum: 42,368m² (incluso o direito à guarda de 01 automóvel de passeio na garagem coletiva), Total: 104,067m², Fração Ideal: 0,44623% no todo. Os direitos à aquisição desta unidade pertencem a Dagdalberto Alcântara Souza, CPF/MF nº 370.993.788-48, consoante ao INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA celebrado em 23/12/2016, com EXTRAORDINAIRE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., tendo sido o promissário comprador inadimplente notificado e constituído em mora. Lance mínimo 1º leilão: R$ 562.712,29 (quinhentos e sessenta e dois mil, setecentos e doze reais e vinte e nove centavos) - Lance mínimo 2º leilão: R$ 511.556,63 (quinhentos e onze mil, quinhentos e cinquenta e seis reais e sessenta e três centavos). Observações: (i) Consta Hipoteca sob o imóvel; (ii) Desocupado. (iii) Imóvel pronto para morar.
LOTE 003 – APARTAMENTO Nº 91, TORRE 2, DO CONDOMÍNIO ARENA, situado na Rua Carolina Fonseca, nº 453 – Itaquera – São Paulo/SP. Matrícula 305.183 do 9º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, composto por: Áreas: Privativa: 57,640m², Comum: 40,778m² (incluída a área correspondente a 01 (uma) vaga na garagem coletiva), Total: 98,418m², Fração Ideal: 0,49000%. Os direitos à aquisição desta unidade pertencem a Erick Ferreira da Silva, CPF/MF nº 340.915.498-10, consoante ao INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE BEM IMÓVEL PARA ENTREGA FUTURA E OUTROS PACTOS. celebrado em 20/08/2015, com ARENA 11 INCORPORAÇÕES SPE LTDA., tendo sido o promissário comprador inadimplente notificado e constituído em mora. Lance mínimo 1º leilão: R$ 509.854,03 (quinhentos e nove mil, oitocentos e cinquenta e quatro reais, e três centavos) - Lance mínimo 2º leilão: R$ 463.503,66 (quatrocentos e sessenta e três mil, quinhentos e três reais e sessenta e seis centavos). Observações: (i) Desocupado; (ii) Imóvel pronto para morar.
LOTE 004 – APARTAMENTO Nº 64, TORRE 2, BLOCO B, DO CONDOMÍNIO MIRADA TATUAPÉ – Rua Santa Catarina, nº 707, 27º Subdistrito - Tatuapé, São Paulo/SP. Matrícula 308.865 do 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, composto por: Áreas: Privativa: 47,983m², Comum: 35,148m² (incluso o direito à guarda de 01 automóvel de passeio na garagem coletiva), Total: 83,131m², Fração Ideal: 0,35020%. Os direitos à aquisição desta unidade pertencem a Fernanda Meneghetti Cazo, CPF/MF nº 302.821.238-22 casada com Pedro Samuel de Oliveira Vieira Cazo, CPF/MF nº 388.432.398-99 consoante ao INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA celebrado em 26/01/2017, com EXTRAORDINAIRE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., tendo sido os promissários compradores inadimplentes notificados e constituídos em mora. Lance mínimo 1º leilão: R$ 450.319,61 (quatrocentos e cinquenta mil, trezentos e dezenove reais e sessenta e um centavos) - Lance mínimo 2º leilão: R$ 409.381,46 (quatrocentos e nove mil, trezentos e oitenta e um reais e quarenta e seis centavos). Observações: (i) Consta Hipoteca sob o imóvel; (ii) Desocupado. (iii) Imóvel pronto para morar.
LOTE 005 – APARTAMENTO Nº 105, TORRE 1, BLOCO A, DO BOULEVARD VILA MARIA – Rua Doutor Afonso Vergueiro, nº 1.101, 36º Subdistrito - Bairro Vila Maria, São Paulo/SP. Matrícula 69.459 do 17º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, composto por: Áreas: Privativa: 39,914m², Comum: 31,602m² (já incluído o direito à guarda de 01 automóvel de passeio na garagem do empreendimento), Total: 71,516m², correspondendo-lhe o coeficiente de proporcionalidade no condomínio de 0,24452. Os direitos à aquisição desta unidade pertencem a João Marcos Fernandes Campos, CPF/MF nº 034.838.128-06, consoante ao INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA celebrado em 15/03/2017, com MOINEAU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., tendo sido o promissário comprador inadimplente notificado e constituído em mora. Lance mínimo 1º leilão: R$ 369.187,67 (trezentos e sessenta e nove mil, cento e oitenta e sete reais e sessenta e sete centavos) - Lance mínimo 2º leilão: R$ 335.625,15 (trezentos e trinta e cinco mil, seiscentos e vinte e cinco reais e quinze centavos). Observações: (i) Consta Hipoteca sob o imóvel; (ii) Desocupado; (iii) Imóvel pronto para morar.
LOTE 006 – APARTAMENTO Nº 81, TORRE C, DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO BELA CINTRA – Rua Bela Cintra, nº 201 – 34º Subdistrito Cerqueira Cesar, São Paulo/SP. Matrícula 94.715 do 13º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, composto por: Áreas: Privativa: 51,600m² (incluída a área de 2,090m², correspondente ao depósito nº 18 do 1º subsolo), Comum: 45,611m² (incluído o direito à guarda de 01 automóvel de passeio na garagem coletiva do edifício), Total: 97,211m², Fração Ideal: 0,2356%. Os direitos à aquisição desta unidade pertencem a Marco Aurélio Garcia, CPF/MF nº 064.852.318-70 casado com Zilá Terezinha Zangerolami Garcia, CPF/MF nº 090.405.748-80, consoante ao INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA celebrado em 30/06/2010, com QUADCITY BELA CINTRA EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA., tendo sido os promissários compradores inadimplentes notificados e constituídos em mora. Lance mínimo 1º leilão: R$ 1.139.724,06 (um milhão, cento e trinta e nove mil, setecentos e vinte e quatro reais e seis centavos) - Lance mínimo 2º leilão: R$ 1.036.112,78 (um milhão, trinta e seis mil, cento e doze reais e setenta e oito centavos). Observações: (i) Consta Hipoteca sob o imóvel; (ii) Desocupado; (iii) Imóvel pronto para morar.
LOTE 007 – APARTAMENTO Nº 136, TORRE 1, DO CONDOMÍNIO ARENA – situado na Rua Carolina Fonseca, nº 453, Itaquera, São Paulo/SP. Matrícula 305.132 do 9º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, composto por: Áreas: Privativa: 65,450m², Comum: 43,706m² (incluída a área correspondente a 01 (uma) vaga na garagem coletiva), Total: 109,156m², Fração Ideal: 0,55060%. Os direitos à aquisição desta unidade pertencem a Marco Ferreira Paixão, CPF/MF nº 289.620.868-24, consoante ao INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA celebrado em 09/02/2018, com ARENA 11 INCORPORAÇÕES SPE LTDA., tendo sido o promissário comprador inadimplente notificado e constituído em mora. Lance mínimo 1º leilão: R$ 486.400,59 (quatrocentos e oitenta e seis mil, quatrocentos reais e cinquenta e nove centavos) - Lance mínimo 2º leilão: R$ 442.182,35 (quatrocentos e quarenta e dois mil, cento e oitenta e dois reais e trinta e cinco centavos). Observações: (i) Desocupado; (ii) Imóvel pronto para morar.
LOTE 008 – APARTAMENTO Nº 31, BLOCO B, BUGANVÍLIA, DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO VERO – Avenida do Oratório, nº 5198, 26º Subdistrito - Vila Prudente, São Paulo/SP. Matrícula 219.781 do 6º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, composto por: Áreas: Privativa: 45,420m², Comum: 43,698m², (já incluído o direito à guarda de 01 automóvel de passeio na garagem coletiva), Total: 89,118m², Fração Ideal: 0,21516%. Os direitos à aquisição desta unidade pertencem a Nataly de Lima da Silva, CPF/MF nº 449.038.708-39; e Silvio Ronaldo Santos, CPF/MF nº 417.284.458-84, consoante ao INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA celebrado em 19/12/2014 com ORATÓRIO 5198 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., tendo sido os promissários compradores inadimplentes notificados e constituídos em mora. Lance mínimo 1º leilão: R$ 467.201,45 (quatrocentos e sessenta e sete mil, duzentos e um reais e quarenta e cinco centavos) - Lance mínimo 2º leilão: R$ 424.728,59 (quatrocentos e vinte e quatro mil, setecentos e vinte e oito reais e cinquenta e nove centavos). Observações: (i) Consta Hipoteca sob o imóvel; (ii) Desocupado (iii) Imóvel pronto para morar.
LOTE 009 – APARTAMENTO Nº 93, TORRE C, BLOCO B, DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RIOS MIGUEL YUNES – Rua Miguel Yunes, nº 351, 29º Subdistrito-Santo Amaro, São Paulo/SP. Matrícula 321.434 (incorporação) do 11º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, composto por: Áreas: Privativa: 46,014m², Comum: 46,754m², (já incluído o direito à guarda de 01 automóvel de passeio na garagem do setor residencial e 01 vaga para bicicleta), Total: 92,768m², Fração Ideal: 0,1875%. Os direitos à aquisição desta unidade pertencem a Patricia da Silva Rosário, CPF/MF nº 163.133.068-30, casada com Jonas Pomponet Teles, CPF/MF nº 335.223.848-06, consoante ao INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA celebrado em 02/12/2017 com CORBEAU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., tendo sido os promissários compradores inadimplentes notificados e constituídos em mora. Lance mínimo 1º leilão: R$ 356.621,28 (trezentos e cinquenta e seis mil, seiscentos e vinte e um reais e vinte e oito centavos) - Lance mínimo 2º leilão: R$ 324.201,16 (trezentos e vinte e quatro mil, duzentos e um reais e dezesseis centavos). Observação: Em construção
LOTE 010 – APARTAMENTO Nº 113, TORRE 1, BLOCO A, DO BOULEVARD VILA MARIA – Rua Doutor Afonso Vergueiro, nº 1.101, 36º Subdistrito Bairro Vila Maria – São Paulo/SP. Matrícula 69.462 do 17º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, composto por: Áreas: Privativa: 50,801m², Comum: 37,213m² (já incluído o direito à guarda de 01 automóvel de passeio na garagem do empreendimento), Total: 88,014m², Correspondendo-lhe o coeficiente de proporcionalidade no condomínio de 0,30473. Os direitos à aquisição desta unidade pertencem a Paula Lacerda Lucas, CPF/MF nº 402.248.928-60, consoante ao INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA celebrado em 15/08/2017, com MOINEAU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., tendo sido a promissária compradora inadimplente notificada e constituída em mora. Lance mínimo 1º leilão: R$ 451.702,94 (quatrocentos e cinquenta e um mil, setecentos e dois reais e noventa e quatro centavos) - Lance mínimo 2º leilão: R$ 410.639,04 (quatrocentos e dez mil, seiscentos e trinta e nove reais e quatro centavos). Observações: (i) Consta Hipoteca sob o imóvel; (ii) Desocupado; (iii) Imóvel pronto para morar.
NORMAS E CONDIÇÕES DE VENDA: Os imóveis serão vendidos em caráter ‘Ad Corpus’ e no estado de conservação em que se encontram, sub-rogando-se o(s) arrematantes(s) nos direitos e obrigações dos Instrumentos Particulares de Promessa de Compra e Venda indicados acima. Não havendo licitantes em 1º Leilão, fica desde já designado, para o dia 19/06/2019, às 15:00 horas, a realização do 2º Leilão, no mesmo local em que foi realizado o 1º Leilão. As comitentes se reservam ao direito de exercerem a preferência na aquisição do imóvel em igualdade de condições com terceiros, no prazo de 24 horas após a realização do leilão final (§3 do art. 63 da Lei 4.591/64). Caso seja necessária a imissão na posse dos imóveis, ficará por conta do (s) arrematante(s), assim como todas as despesas e providências relativas a aquisição dos imóveis (ITBI, Escritura, entre outras). Eventuais hipotecas bancárias serão baixadas pelos Comitentes em até 120 (cento vinte) dias a contar da comprovação do crédito do valor da arrematação para as unidades concluídas, e 120 (cento e vinte) dias a contar da desocupação. Em caso de eventual posse irregular, a desocupação ficará a cargo do arrematante.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Os eventuais arrematantes pagarão à vista o preço total das arrematações. Além dos valores estipulados para o Leilão, os Arrematantes deverão pagar a Comissão do Leiloeiro de 5% (cinco por cento), sobre o valor total das arrematações, que não estão incluídas nos valores acima apresentados para os Leilões, através de TED Bancário, em conta que será indicada. Os Arrematantes se responsabilizam pelo pagamento de eventuais débitos de IPTU, condomínio, água, e por todas as despesas que vencerem a partir da data da arrematação, bem como Honorários Advocatícios, cuja apresentação dos comprovantes é condição essencial para a entrega do Termo de Quitação. A eficácia das arrematações estará sujeita à compensação de todos os pagamentos ora discriminados. O que não estiver previsto no presente Edital será regulado pelas disposições da Lei 4.591/64 e Decreto-Lei 21.891/32. INFORMAÇÕES (11) 2184-0900, www.zukerman.com.br ou contato@zukerman.com.br. Os documentos pertinentes poderão ser solicitados no escritório do Leiloeiro.
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www.zukerman.com.br
Observações
Consta Hipoteca sob o imóvel; Imóvel pronto para morar.