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Apartamento - Centro - São Bernardo do Campo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Bernardo do Campo/SP - Rua Américo Brasiliense, 575 - Apto 22 - Edifício Verdi - Torre I - Condomínio Residencial Portal Magistrale - Centro - CEP: 09715-022
Lote 001 - Apartamento - São Bernardo do Campo/SP - Rua Américo Brasiliense, 575 - Apto 22 - Edifício Verdi - Torre I - Condomínio Residencial Portal Magistrale - Centro - CEP: 09715-022 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Bernardo do Campo/SP - Rua Américo Brasiliense, 575 - Apto 22 - Edifício Verdi - Torre I - Condomínio Residencial Portal Magistrale - Centro - CEP: 09715-022 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 721.810,77
12/05/2020 às 10h20
2ª Praça: R$ 360.905,38
02/06/2020 às 10h20
Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Bernardo do Campo/SP - Rua Américo Brasiliense, 575 - Apto 22 - Edifício Verdi - Torre I - Condomínio Residencial Portal Magistrale - Centro - CEP: 09715-022

Tipo: Apartamento

Área Útil: 105,66m2

Área Total: 167,08m2

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Andar: 2

Vagas: 2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 122.949 do 1º CRI de São Bernardo do Campo/SP - Nº Contribuinte: 001.024.071.006

Processo: 4006098-36.2013.8.26.0564 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Apartamento nº 22, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 2º andar, Edifício Verdi, Torre I, com direito ao uso da Vaga de Garagem Dupla nº 46 e ao Armário nº 34, Condomínio Residencial Portal Magistrale, situado à Rua Américo Brasiliense nº 575, Centro, Área Privativa 105,66m², Área Total 167,08m², Matrícula 122.949 do 1º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 141.451,71 (Março/2020). Cota Mensal R$ 610,06
Débitos IPTU/Pref.: R$ 15.288,95 (01/04). Cota Mensal R$ 176,93

2) Consta decisão judicial determinando que "...foram penhorados os direitos de titularidade da executada que recaem sobre o imóvel descrito a fls. 170 e fls. 197. Anoto que, por interpretação analógica do enunciado da súmula 478 do STJ, não há óbice para o praceamento de tais direitos, resguardando-se o crédito fiduciário quando do produto da arrematação...".

3) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 12/05/2020 às 10h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 721.810,77

2ª Praça: 02/06/2020 às 10h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 360.905,38

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 02/06/2020 às 09h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20385

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças DIREITOS DE DEVEDOR FIDUCIANTE de bem imóvel e para intimação do(s) requerido(s) NABIHA KALIL BOU ANNI (CPF: 173.729.548-27), credor(a) fiduciário CAIXA ECONOMICA FEDERAL (CNPJ: 00.360.305/0001-04), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE CUMPRIMENTO, Processo nº 4006098-36.2013.8.26.0564, em trâmite na 2ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP, requerida por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL MAGISTRALE (CNPJ: 14.550.921/0001-32).

O(A) Dr(a). Mauricio Tini Garcia, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DE DEVEDOR FIDUCIANTE sobre o Apartamento nº 22 situado no 2º andar do Edifício Verdi, Torre I do empreendimento imobiliário denominado "Condomínio Residencial Portal Magistrale", com acesso pelo nº 575 da Rua Américo Brasiliense, São Bernardo do Campo/SP, composto de três dormitórios, sendo um do tipo suíte com espaço para armário e sacada, área de circulação, banheiro social, sala para dois ambientes com terraço e churrasqueira, lavabo, cozinha, serviço, WC e lavanderia; com a área privativa real de 105,668 metros quadrados, área comum real de divisão não proporcional de 20,580 metros quadrados, área comum real de divisão proporcional de 40,835 metros quadrados, área total construída real de 167,083 metros quadrados, fração ideal de terreno e demais coisas de uso comum igual a 0,6584%, equivalente a 22,836 metros quadrados no terreno. Na área comum real de divisão não proporcional do apartamento estão computados a Vaga de Garagem Dupla nº 46 e o Armário nº 34, ambos situados no 2º subsolo do empreendimento, com capacidade para guardar na vaga dois automóveis de passeio, sendo um veículo de porte médio e um veículo de porte pequeno, ambos no padrão nacional. O apartamento confronta no sentido de quem o observa da entrada de serviço da unidade, na frente com o hall de serviço do andar, a caixa de escada do andar, e espaço aéreo sobre recuo lateral; no lado direito confronta com espaço aéreo sobre o recuo lateral; no lado esquerdo confronta com o apartamento de final nº 1, poço do elevador, e hall social do andar; e nos fundos confronta com o duto, o espaço aéreo sobre o recuo frontal, espaço aéreo sobre o recuo lateral e poço do elevador. Matricula 122.949 do 1º CRI/São Bernardo do Campo. Contribuinte 001.024.071.000 (área maior). Matrícula nº 122.949 do 1ª CRI de São Bernardo do Campo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.1 (15/07/2011), que conforme o Registro nº 145 da Matrícula nº 73.969 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP, consta que a proprietária Alienou Fiduciariamente o imóvel objeto desta ação à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. Av.2 (18/06/2014), consta que nos autos supra foi decretada a Indisponibilidade dos bens de NABIHA KALIL BOU ANNI. Av.3 (02/07/2015), a penhora exequenda. Av.4 (de 24/2/2017) consta a penhora dos direitos de devedror fiduciante nos autos da Ação Trabalhista nº 10009001-72.2013.50.2.0467 promovida por Vilma de Oliveira. .
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 651.000,00 (novembro/2016 - Conforme fls. 414 dos autos), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 141.451,71 (março/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 08/05/2020 às 10h20min, e termina em 12/05/2020 às 10h20min; 2ª Praça começa em 12/05/2020 às 10h21min, e termina em 02/06/2020 às 10h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat, CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32)..
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam o(s) requerido(s) NABIHA KALIL BOU ANNI, credor(a) fiduciário CAIXA ECONOMICA FEDERAL, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 15/10/2015. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Bernardo do Campo, 10 de março de 2020

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
MAURICIO TINI GARCIA
JUIZ(A) DE DIREITO

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