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Apartamento - Centro - Amparo/SP

LOTE 001 - Apartamento - Amparo/SP - Rua Comendador Guimarães, 456 - Apto 112 - Edifício Brasília - Centro - CEP: 13900-470
Lote 001 - Apartamento - Amparo/SP - Rua Comendador Guimarães, 456 - Apto 112 - Edifício Brasília - Centro - CEP: 13900-470 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - Amparo/SP - Rua Comendador Guimarães, 456 - Apto 112 - Edifício Brasília - Centro - CEP: 13900-470 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 447.351,18
06/04/2021 às 13h00
2ª Praça: R$ 315.838,88
26/04/2021 às 13h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Amparo/SP - Rua Comendador Guimarães, 456 - Apto 112 - Edifício Brasília - Centro - CEP: 13900-470

Tipo: Apartamento

Área Útil: 120m2
(Ref. ao Apto)

Área Total: 135,29m2
(Ref. ao Apto)

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Andar: 11

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrículas: 19.106 do 1º CRI de Amparo/SP - Nº Contribuinte: 00910245
19.107 do 1º CRI de Amparo/SP - Nº Contribuinte: 00910263

Processo: 0000916-22.2010.8.26.0022 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 112, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 11º andar, e Vaga de Garagem nº 16, Condomínio Edifício Brasília, situado à Rua Comendador Guimarães nº 456, Centro, Área Útil (Apto) 120,00m², Área Total (Apto) 135,29m², Matrículas nº (s) 19.106 e 19.107 do CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 107.451,83 (Setembro/2015).

Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 06/04/2021 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 447.351,18

2ª Praça: 26/04/2021 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 315.838,88

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 26/04/2021 às 12h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.455

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação dos requeridos ESPÓLIOS DE CARLOS GUARIZZO E MARIA NEUZA BATONI GUARIZZO (Sem Qualificação), na pessoa de seu inventariante dativo ADNAN ABDEL KADER SALEM (CPF:178.822.728-00), os herdeiros incluídos no polo passivo ARTHUR CARLOS GUARIZZO (CPF: 703.327.627-34), ANA RITA GUARIZZO (CPF: 068.599.908-48), GLAUCIA CRISTINA GUARIZZO (CPF: 137.958.978-90), CLAUDIA LUCIA GUARIZZO (CPF: 024.710.648-84), o credor BANCO DO BRASIL S/A, ATUAL DENOMINAÇÃO DE BANCO NOSSA CAIXA S/A (CNPJ: 00.000.000/0297-69), MUNICÍPIO DE AMPARO (CNPJ: 43.465.459/0001-73), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO, Processo nº 0000916-22.2010.8.26.0022, em trâmite na 1ª VARA JUDICIAL DO FORO DA COMARCA DE AMPARO/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO BRASÍLIA (CNPJ: 52.364.395/0001-05).

O Dr. Fernando Leonardi Campanella, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS
LOTE 001 - APARTAMENTO Nº 112 (cento e doze), localizado no 11º andar do Condomínio "EDIFÍCIO BRASÍLIA", situado à RUA COMENDADOR GUIMARÃES nº 456 (quatrocentos e cinquenta e seis), esquina com a RUA ANTONIO JOAQUIM DE ALMEIDA, nesta cidade e comarca de Amparo, contendo sala de estar, sala de jantar, 03 dormitórios, 02 banheiros, quarto de vestir, cozinha, lavanderia, WC., varanda e hall de serviço, com a área útil de 120,00 metros quadrados, área comum de 15,29 metros quadrados, no total de 135,29 metros quadrados, cabendo-lhe portanto uma fração ideal no terreno e cousas comuns de 33,66 metros quadrados confrontando pela frente com o hall de entrada; por um lado com o terreno do condomínio; por outro lado com a Rua Comendador Guimarães e pelos fundos com a firma Corsi & Menegatti S/C Ltda, cujo edifício foi construído em terreno que mede 18,00 metros, quebra à direita e segue uma distância de 10,40 metros, de frente para a Rua Comendador Guimarães e mais 4,20 metros em curva para as Ruas Comendador Guimarães e Antonio Joaquim de Almeida; do lado direito mede 23,25 metros, quebra à direita 9,45 metros, confrontando com a rua Antonio Joaquim de Almeida lado esquerdo mede 34,60 metros, confrontando com Corsi & Menegatti S/C Ltda., nos fundos mede 19,75 metros, quebra à esquerda 6,70 metros, confrontando com Willer José Mazuchi Deprê, encerrando uma área de 892,00 metros quadrados. Contribuinte nº 0091-0245. Matrícula nº 19.106 do 1ª CRI de Amparo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R-1 (06/01/1989), a propriedade do imóvel a CARLOS GUARIZZO e seu cônjuge MARIA NEUZA BATONI GUARIZZO. Av-02(29/01/2016), Penhora exequenda.
OBS: Em pesquisa no site da Prefeitura de Amparo (http://amparomun.presconinformatica.com.br/certidaoNegativa.jsf?faces-redirect=true) em 16/11/2020, em busca da Certidão Negativa de Débitos do imóvel, consta a seguinte mensagem: "Esta inscrição possui débitos vencidos", impossibilitando emissão da certidão negativa.

LOTE 002 - A GARAGEM nº 16 (dezesseis) contendo um cômodo para um só veículo, situada no térreo do Condomínio "EDIFÍCIO BRASÍLIA", situado à RUA COMENDADOR GUIMARÃES nº 456 (quatrocentos e cinquenta e seis), esquina com a RUA ANTONIO JOAQUIM DE ALMEIDA, nesta cidade e comarca de Amparo, com a área útil de 13,00 metros quadrados, sem área comum, no total de 13,00 metros quadrados, cabendo-lhe portanto uma fração ideal no terreno e cousas comuns de 3,23 metros quadrados, confrontando pela frente com o páteo de manobras; por um lado com a garagem nº 15; por outro lado com a garagem nº 17 e pelos fundos com Willer José Mazuchi Deprê, cujo edifício foi construído em terreno que mede 18,00 metros, quebra à direita e segue uma distância de 10,40 metros, de frente para a Rua Comendador Guimarães e mais 4,20 metros em curva para as Ruas Comendador Guimarães e Antonio Joaquim de Almeida; do lado direito mede 23,25 metros quebra à direita 9,45 metros, confrontando com a rua Antonio Joaquim de Almeida; lado esquerdo mede 34,60 metros, confrontando com Corsi & Menegatti S/C Ltda., nos fundos mede 19,75 metros, quebra à esquerda 6,70 metros, confrontando com Willer José Mazuchi Deprê, encerrando uma área de 892,00 metros quadrados. Contribuinte nº 0091-0263. Matrícula nº 19.107 do 1ª CRI de Amparo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R-1(06/01/1989), a propriedade do imóvel a CARLOS GUARIZZO e seu cônjuge MARIA NEUZA BATONI GUARIZZO. R-02(04/06/2004), Penhora do imóvel em favor de BANCO NOSSA CAIXA S/A, Processo nº 261/03, 1ª Vara Judicial/Amparo/SP. AV-03(29/01/2016), Penhora exequenda.
OBS.1: Em conformidade com a Lei nº 4.591/64 que disciplina a constituição de condomínios em edificações e incorporações imobiliárias, veda a transferência da vaga de garagem a pessoas estranhas ao condomínio, consoante preconiza o art. 2º, §1º e 2º, podendo a vaga de garagem ser arrematada tão somente por proprietários de unidades do Edifício Brasília, situado na Rua Comendador Guimarães, nº 456, esquina com a Rua Antonio Joaquim de Almeida, Amparo/SP, marcada assim a preservação da segurança do condomínio.
OBS.2: Eventual necessidade de regularização dos inventários junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registros de Imóveis Local, será de responsabilidade do arrematante.
AVALIAÇÃO DOS BENS (LOTE 001 E LOTE 002): R$ 432.045,72 (novembro/2020).
VISITAÇÃO: Não há visitação.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 432.045,72 (novembro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 107.451,83 (setembro/2015 – Conforme fls. 343 dos autos).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 02/04/2021 às 13h00min, e termina em 06/04/2021 às 13h00min; 2ª Praça começa em 06/04/2021 às 13h01min, e termina em 26/04/2021 às 13h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 70% do valor da avaliação (2ª Praça). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo leiloeiro como vencedor.
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os requeridos ESPÓLIOS DE CARLOS GUARIZZO E MARIA NEUZA BATONI GUARIZZO, os herdeiros incluídos no polo passivo ARTHUR CARLOS GUARIZZO, ANA RITA GUARIZZO, GLAUCIA CRISTINA GUARIZZO, CLAUDIA LUCIA GUARIZZO, bem como os credores BANCO DO BRASIL S/A, atual denominação de BANCO NOSSA CAIXA S/A, MUNICÍPIO DE AMPARO, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como das Penhoras realizadas em 22/05/2015, 23/09/2015 respectivamente. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Amparo, 02 de fevereiro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
FERNANDO LEONARDI CAMPANELLA
JUIZ DE DIREITO

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