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Apartamento - Casa Verde - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Cônego Amaral Mello, 116 - Apto 13 - Edifício Nice (Bloco A) - Condomínio Boulevard Santana - Casa Verde - CEP: 25130-30_
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Cônego Amaral Mello, 116 - Apto 13 - Edifício Nice (Bloco A) - Condomínio Boulevard Santana - Casa Verde - CEP: 25130-30_ - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 2.997.241,70
31/01/2022 às 15h10
2ª Praça: R$ 1.798.345,02
21/02/2022 às 15h10
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Cônego Amaral Mello, 116 - Apto 13 - Edifício Nice (Bloco A) - Condomínio Boulevard Santana - Casa Verde - CEP: 25130-30_

Tipo: Apartamento

Área Útil: 297,83m2

Área Total: 544,28m2

Dormitórios: 4

Suítes: 4

Andar: 1

Vagas: 4

Brinquedoteca: 1

Piscina: SIM

Academia: SIM

Salão Gourmet: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 173.616 do 08º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 073.290.0162.7

Processo: 0048562-41.2017.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR (QUITADO) sobre APARTAMENTO nº 13 (Duplex) - com 4 Suítes, localizado no Térreo/1º Andar, Edifício Nice (Bloco A) - com direito ao uso de 4 Veículos, Condomínio Boulevard Santana, situado à Rua Cônego Amaral Mello nº 116, Casa Verde, Área Privativa 297,83m², Área Total 544,28m², Matrícula nº 173.616 do 8º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definido pelo Juiz da causa a ordem de preferência dos pagamentos, razão pela qual existe risco de que o arrematante seja responsável pelo pagamento de eventual débito de Condomínio), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:
Débitos Condomínio: Informação Pendente;
Débitos IPTU/Pref.: R$ 179.533,69 (10/2021).

2) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Compromissário Vendedor ALASKA INVESTIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).

3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 31/01/2022 às 15h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.997.241,70

2ª Praça: 21/02/2022 às 15h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.798.345,02
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 31/01/2022 às 14h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-24.407

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de bem imóvel e para intimação do(s) requerido(s) MARIA SUELI DOS REIS VAZ (CPF: 094.351.688-92), EQUIPALOJA EQUIPAMENTOS PARA LOJAS LTDA (CNPJ: 01.078.303/0001-90), compromissário(a) vendedor(a) ALASKA INVESTIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA (CNPJ: 07.583.583/0001-70), terceiro(a) interessado LARISSA DOS REIS NOBREGA (CPF: 442.400.208-08), ROBERTA LEMOS NOBREGA (CPF: 335.253.008-40), JENNIFER VAZ DE LIMA (CPF: 301.016.148-45), seu cônjuge DANILO JOAQUIM DE LIMA, ESPOLIO DE CLAUDIO ROBERTO DO NASCIMENTO NOBREGA, bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0048562-41.2017.8.26.0100, em trâmite na 38ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por LAMIA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA (CNPJ: 04.699.778/0001-91).

O(A) Dr(a). Luiz Fernando Rodrigues Guerra, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - Apartamento Maison n° 13, localizado no Térreo 1° andar do EDIFÍCIO NICE (Bloco A), integrante do CONDOMÍNIO BOULEVARD SANTANA, situado na Rua Conego Amaral Mello n° 116, no 23° Subdistrito - Casa Verde, contendo a área privativa de 297,830m² (já incluída a área de 2,600m² correspondente ao hall social), área relativa ao depósito n° 36, de 4,00m², vinculada como acessório, e área comum (inclui garagem) de 242,457m², com a área total de 544,287m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,77457% (da qual 0,00500% refere-se ao depósito) no terreno condominial, matriculado sob o n° 83.684, com direito ao uso de 4 vagas na garagem coletiva, para estacionamento de 4 veículos (um em cada vaga), de forma indeterminada. Convenção de condomínio registrada sob o n° 11.986, no Livro 3 - Registro Auxiliar desta Serventia Contribuinte nº 073.290.0162.7. Matrícula nº 173.616 do 08º CRI de São Paulo/SP. BENFEITORIAS: Conforme Fls. 467 - Laudo de Avaliação: o apartamento trata-se de um "Duplex" e encontra-se no 1° andar e possui as seguintes dependências: PAVIMENTO SUPERIOR: hall de entrada social, sala para 02 ambientes, varanda com churrasqueira, cozinha, área de serviço com dependências para empregada (dormitório e banheiro), 3 suítes; PAVIMENTO INFERIOR: sala, área externa, 1 suíte, 1 lavabo; O empreendimento é dotado com os seguintes equipamentos de lazer: pet-shop, salão de cabelereiro, piscina aquecida, piscina externa, 2 quadras de tênis, salão de jogos, sauna, salas de ginástica, sala de massagem, salão de festas, salão de festas gourmet, brinquedoteca.
OBS¹: Constam Débitos de IPTU no valor de R$17.672,10 até 25/10/2021 e dívida ativa no valor de R$161.861,59, totalizando R$179.533,69 até 25/10/2021.
OBS²: Conforme Fls. 141 destes autos, MARIA SUELI DOS REIS VAZ, seu cônjuge CLAUDIO ROBERTO DO NASCIMENTO NOBREGA adquiriram o imóvel através do "Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra da Unidade Autônoma" n° 13, da incorporadora, construtora e vendedora, designada compromitente vendedora ALASKA INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA; Conforme Fls. 413 - AUTOS, penhora no rosto dos autos n° 1030222-32.2017.8.26.0100; Conforme Fls. 225 - AUTOS, penhora no rosto dos autos n°s 1109303-64.2016; 1030222-32.2017; 1030186-87.2017; e 1136975-47.2016 em trâmite perante a 27ª Vara Cível do Foro Central; 43ª Vara Cível do Foro Central; 45ª Vara Cível do Foro Central; e 11ª Vara Cível do Foro Central; Conforme Fls. 196 - AUTOS, há ação de Inventário e Partilha sob o n° 0029841-17.2012.8.26.0100 em trâmite na 2ª Vara da Família e Sucessões da Capital - SP.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 2.811.450,00 (junho/2021 - Homologado pelo Magistrado conforme Fls. 514 - AUTOS), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 477.600,62 (outubro/2021).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 28/01/2022 às 15h10min, e termina em 31/01/2022 às 15h10min; 2ª Praça começa em 31/01/2022 às 15h11min, e termina em 21/02/2022 às 15h10min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, formulado até o início do segundo pregão, cuja oferta não poderá ser inferior a 90% do valor da avaliação atualizado, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) MARIA SUELI DOS REIS VAZ, EQUIPALOJA EQUIPAMENTOS PARA LOJAS LTDA, compromissário(a) vendedor(a) ALASKA INVESTIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, terceiro(a) interessado LARISSA DOS REIS NOBREGA, ROBERTA LEMOS NOBREGA, JENNIFER VAZ DE LIMA, seu cônjuge DANILO JOAQUIM DE LIMA, ESPOLIO DE CLAUDIO ROBERTO DO NASCIMENTO NOBREGA; e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 10 de novembro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
LUIZ FERNANDO RODRIGUES GUERRA
JUIZ(A) DE DIREITO

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Propostas Parceladas

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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