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Apartamento - Casa Verde - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Zanzibar, 538 - Casa Verde - CEP: 02512-010
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Zanzibar, 538 - Casa Verde - CEP: 02512-010 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 426.765,21
07/04/2020 às 15h40
2ª Praça: R$ 256.520,03
28/04/2020 às 15h40
Incremento mínimo R$ 3.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Zanzibar, 538 - Casa Verde - CEP: 02512-010

Tipo: Apartamento

Área Útil: 51,24m2

Área Total: 64,6346m2
(apto)

Dormitórios: 2

Andar: 21

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrículas: 59.555 do 8º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 30613203124
59.556 do 8º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 30613203124_____

Processo: 0047018-34.2011.8.26.0001 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DE COMPROMISSÁRIA COMPRADORA sobre Apartamento nº 211, com 2 dormitórios, localizado no 21º andar, e Vaga Indeterminada de Garagem, localizada no 1º e 2º subsolo, Edifício Oklahoma, situado à Rua Zanzibar nº 538, Casa Verde, Área Útil (Apto) 51,24m², Área Construída (Apto) 64,63m², Matrículas nº(s) 59.555 e 59.556 do 8º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 241.693,76 - (Março/2020) - Cota R$ 624,86

Débitos IPTU/Pref.: R$ 44.885,34 - (Março/2020) - Cota R$ 81,11

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 07/04/2020 às 15h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 426.765,21

2ª Praça: 28/04/2020 às 15h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 256.520,03

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 28/04/2020 às 14h40 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20239

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças dos DIREITOS DE COMPROMISSÁRIA COMPRADORA dos bens imóveis e para intimação dos requeridos MARIA OZORIA CORREA (CPF: 917.658.978-15), JOSÉ ALBERTO NASCIMENTO (570.213.768-04), o devedor JOSÉ JORGE LOURENÇO (670.504.258-34), promitente vendedor LUIZ CARLOS PANFIETE DOS SANTOS (570.174.848-00), GERALDINA ANTÔNIA MARIA NICOLETTA DOS SANTOS (sem qualificação), credores FINANCIADORA BRADESCO S/A. CREDITO. FINANCIAMENTO E INVESTIMENTOS (CNPJ: 60.495.108/0001-24), credor hipotecário BANDEIRANTES CRÉDITO IMOBILIÁRIO S/A (CNPJ: 03.272.663/0001-53), bem como de seu (s) cônjuge (s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO, Processo nº 0047018-34.2011.8.26.0001, em trâmite na 7ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTANA/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO OKLAHOMA (CNPJ: 61.058.988/0001-34).

A Dra. Carina Bandeira Margarido Paes Leme, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:
LOTE 001 - DIREITOS DE COMPROMISSÁRIA COMPRADORA sobre o apartamento n° 211, localizado no 21° andar do EDIFÍCIO OKLAHOMA, situado a Rua Zanzibar n° 538, no 23° subdistrito-casa Verde, possuindo a área útil de 51,2400m2 e a área comum de 13,3946m2, encerrando a área de 64,6346m2, correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 0,8121% ou 10,6190m2. O referido edifício acha-se construído em terreno perfeitamente descrito e caracterizado na matrícula nº 40.890, deste Registro Contribuinte nº 07413500361. Matrícula nº 59.555 do 08º CRI de São Paulo /SP. OBS: Um pequeno corredor de acesso a sala com entradas para a cozinha e lavanderia; sala para dois ambientes com piso em tábuas, paredes e teto pintados com látex sobre massa corrida, molduras em gesso, janelas e corredor em estrutura de alumínio com fechamento em vidro comum e grade de proteção; dois quartos com paredes e piso conforme sala tendo um deles uma janela de frente e outro, lateral; banheiro com piso cerâmico, paredes com azulejo até o teto; com azulejo até o teto e pia com gabinete de madeira e tampo em pedra; lavanderia com tanque comum, continua a cozinha e janela e correr em esquadria de alumínio e fechamento em vidro comum. O apartamento tem entrada apenas pela sala. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.2 e Av.3 (09/02/83), hipoteca em favor de BANDEIRANTES CRÉDITO IMOBILIÁRIO S/A. R.7(29/11/89), arresto em favor da FINANCIADORA BRADESCO S/A. CREDITO. FINANCIAMENTO E INVESTIMENTOS, expedido nos autos da 5ª Vara Cível desta Comarca, expedido nos autos n° 2227/88. R.8(10/09/92), penhora em favor de FINANCIADORA BRADESCO S/A. CREDITO. FINANCIAMENTO E INVESTIMENTOS, Processo nº 1083/89 da 1ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros. Av.09(25/02/19) Penhora em favor do Condomínio Edifício Oklahoma, Processo 0008424-04.2018.8.26.0001, da 2ª Vara Cível do Foro Regional de Santana. Av.10(13/11/19), Penhora nos autos da ação de execução a que se refere a averbação anterior, a Vaga de garagem, nos termos da averbação lançada sob nº 7, na matrícula nº 59.556.
LOTE 002 - DIREITOS DE COMPROMISSÁRIA COMPRADORA sobre a vaga indeterminada na garagem coletiva, localizada no 1º e 2º subsolo do EDIFÍCIO OKLAHOMA, situado a Rua Zanzibar n° 538, no 23° subdistrito-casa Verde, possuindo a área total de 26,3241m2, correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 0,3308%. O referido edifício acha-se construído em terreno perfeitamente descrito e caracterizado na matrícula nº 40.890, deste Registro. Contribuinte nº 07413500361. Matrícula nº 59.556 do 08º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.2 (09/02/83), hipoteca a favor de Elian Imóveis e Construções Ltda. Av.3(09/02/83) a credora Elian Imóveis e Construções Ltda, cedeu e transferiu seus direitos creditórios de hipoteca para Bandeirantes Crédito Imobiliário S/A. Av.7(13/11/19), Penhora nos autos da ação de execução nº 0008424-04.2018.8.26.0001, da 2ª Vara Cível do Foro Regional de Santana. A penhora envolveu também o imóvel da matrícula nº 59.555.

VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 425.233,00 (janeiro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 189.106,47 (janeiro/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 03/04/2020 às 15h40min, e termina em 07/04/2020 às 15h40min; 2ª Praça começa em 07/04/2020 às 15h41min, e termina em 28/04/2020 às 15h40min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão da leiloeira Dora Plat, CPF: 070.809.068-06 - Leiloeira Oficial - JUCESP 744 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça através de Guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao gestor. A comissão do gestor será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O (s) bem (ns) será (ão) alienado (s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os requeridos MARIA OZORIA CORREA, JOSÉ ALBERTO NASCIMENTO, o devedor JOSÉ JORGE LOURENÇO, promitente vendedor LUIZ CARLOS PANFIETE DOS SANTOS, GERALDINA ANTÔNIA MARIA NICOLETTA DOS SANTOS (sem qualificação), credores FINANCIADORA BRADESCO S/A. CREDITO. FINANCIAMENTO E INVESTIMENTOS, credor hipotecário BANDEIRANTES CRÉDITO IMOBILIÁRIO S/A, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados (as) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 14/08/2013 e 16/03/2015 (aditamento). Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 17 de fevereiro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CARINA BANDEIRA MARGARIDO PAES LEME
JUÍZA DE DIREITO

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