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Apartamento - Barro Branco - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Antônio Flaquer, 411 - Apto. 32 - Prédio 2 - Edifício T-4B - Conjunto Habitacional do Tucuruvi III - Barro Branco - CEP: 02344-070
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Antônio Flaquer, 411 - Apto. 32 - Prédio 2 - Edifício T-4B - Conjunto Habitacional do Tucuruvi III - Barro Branco - CEP: 02344-070 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 340.252,06
16/03/2020 às 10h00
2ª Praça: R$ 204.151,24
06/04/2020 às 10h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 3.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Antônio Flaquer, 411 - Apto. 32 - Prédio 2 - Edifício T-4B - Conjunto Habitacional do Tucuruvi III - Barro Branco - CEP: 02344-070

Tipo: Apartamento

Área Útil: 70,03m2

Área Total: 103,47m2

Dormitórios: 2

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 77.303 do 15º CRI de Capital/SP - Nº Contribuinte: 070.417.0182.4

Processo: 0030004-81.2004.8.26.0001 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre o Apartamento nº 32, com 02 dormitórios, localizado no 3º Pavimento do Prédio nº 2, Edifício T-4B, com direito de uso de 01 Vaga de Garagem, Conjunto Habitacional Tucuruvi III, situado à Rua Antônio Flaquer nº 411 (Conf. Laudo de Avaliação), Bairro Barro Branco, Área Útil 70,03m², Área Total 103,47m², Matrícula nº 77.303 do 15º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de Débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 274.932,83 (31/01/2020).

Débitos IPTU/Pref.: IPTU/2020: R$ 158,08 - Dívida Ativa: R$ 35.421,62, conforme consulta em 10/02/2020.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante os Promitentes Vendedores, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 16/03/2020 às 10h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 340.252,06

2ª Praça: 06/04/2020 às 10h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 204.151,24
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 16/03/2020 às 09h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-19977

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR que recaem sobre o bem imóvel e para intimação dos executados MÔNICA CUSTÓDIO DA SILVA (CPF: 154.318.638-60), LEONARDO CUSTODIO DA SILVA (CPF: 154.318.138-46), THIAGO CUSTODIO DA SILVA (CPF: 298.331.518-50), seus cônjuges, se casados forem; dos promitentes vendedores KATIA DE CARVALHO VERÍSSIMO (CPF: 113.442.528-77), PAULO SERGIO GARILLI (CPF: 125.728.518-14), da credora PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), bem como de ELIANE CAETANO DE SOUZA (CPF: 873.143.988-87), FRANCISCO THOMÉ LEITE (CPF. 046.178.608-78), e demais interessados, expedido na Ação de Cobrança de Condomínio, ora em fase de cumprimento de sentença, Processo nº 0030004-81.2004.8.26.0001, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP, requerida por CONJUNTO HABITACIONAL TUCURUVI III (CNPJ: 57.744.971/0001-63).
A Dra. Cinthia Elias de Almeida, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR que recaem sobre o Apartamento nº 32, Localizado no 3º Pavimento do Prédio nº 2, Edifício T-4B, do Conjunto Habitacional do Tucuruvi III, com frente para a Rua Antônio Flaquer nºs 80, 238 e 396, esquina com a Rua Luís Augusto de Oliveira e Rua Felício Tarabay, nº 292 e 388, no Jardim Leonor Mendes de Barros, 22º Subdistrito Tucuruvi, contendo a área útil de 70,03 metros quadrados, e área de uso comum de 33,44 metros quadrados, e a área total de 103,47 metros quadrados, possuindo no terreno e nas coisas de uso comum uma quota parte ideal de 0,3465%; e uma vaga indeterminada na garagem coberta situada no subsolo do prédio, especialmente construído para esse fim no citado Conjunto, vaga essa que contém a área útil de 11,00 metros quadrados e a área de uso comum de 11,616 metros quadrados, perfazendo uma área total de 22,616 metros quadrados, com quota parte ideal de 0,04361% no terreno e nas coisas comuns. A garagem coberta, em seu todo, comporta espaço para estacionamento de 88 veículos de passeio, os quais para utilização estão sujeitos a manobrista. A vaga refere-se à 1/88 avos de garagem. Contribuinte nº 070.417.0182.4 (Conforme Av. 4). Matrícula nº 77.303 do 15º CRI de Capital/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme Av.8 (10/11/2014), PENHORA EXEQUENDA.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 191,69 até 04/12/2019 e dívida ativa no valor de R$ 34.528,27, totalizando R$ 34.719,96 até 04/12/2019.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 334.345,56 (novembro/2019 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 13/03/2020 às 10h00min, e termina em 16/03/2020 às 10h00min; 2ª Praça começa em 16/03/2020 às 10h01min, e termina em 06/04/2020 às 10h00min.
4 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
5 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
6 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
7 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
8 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
9 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados MÔNICA CUSTÓDIO DA SILVA, LEONARDO CUSTODIO DA SILVA, THIAGO CUSTODIO DA SILVA, seus cônjuges, se casados forem; os promitentes vendedores KATIA DE CARVALHO VERÍSSIMO, PAULO SERGIO GARILLI, a credora PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO, bem como ELIANE CAETANO DE SOUZA, FRANCISCO THOMÉ LEITE, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 13/02/2012. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 04 de dezembro de 2019.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CINTHIA ELIAS DE ALMEIDA
JUÍZA DE DIREITO

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