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Apartamento - Bairro do Jundiai - Mogi das Cruzes/SP

LOTE 001 - Apartamento - Mogi das Cruzes/SP - Rua São Francisco, 101 - Apto. nº 34 - Bloco nº 20 - Residencial Nova Brás Cubas I - Bairro do Jundiai - CEP: 08745-250
Lote 001 - Apartamento - Mogi das Cruzes/SP - Rua São Francisco, 101 - Apto. nº 34 - Bloco nº 20 - Residencial Nova Brás Cubas I - Bairro do Jundiai - CEP: 08745-250 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 200.598,37
17/12/2019 às 11h20
2ª Praça: R$ 120.359,02
24/01/2020 às 11h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Mogi das Cruzes/SP - Rua São Francisco, 101 - Apto. nº 34 - Bloco nº 20 - Residencial Nova Brás Cubas I - Bairro do Jundiai - CEP: 08745-250

Tipo: Apartamento

Área Útil: 59,18m2

Área Total: 144,9812m2

Dormitórios: 2

Banheiros: 1

Andar: 3

Vagas: 1

Piscina: SIM

Sauna: SIM

Academia: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 75.764 do 02º CRI de Mogi das Cruzes/SP - Nº Contribuinte: 21410026

Processo: 1009397-65.2014.8.26.0361 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DA FIDUCIANTE sobre Apartamento nº 34, com 2 dormitórios, localizado no 3º andar, Bloco 20 - com direito ao uso da Vaga de Garagem nº 343, Residencial Nova Brás Cubas I, situado à Rua São Francisco nº 101, Bairro do Jundiaí, Área Privativa 59,18m², Área Total 144,98m, Matrícula 75.764 do 2º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 9.291,72 (Maio/2019).
Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente.

2) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF , e portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). De acordo com a petição da Caixa Econômica Federal - CEF de 08/04/19 às fls. 243 a 259, o valor da dívida está atualizado em R$ 90.941,76 e a garantia atual é de R$ 117.851,25.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 17/12/2019 às 11h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 200.598,37

2ª Praça: 24/01/2020 às 11h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 120.359,02
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 17/12/2019 às 10h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-19414

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça dos DIREITOS DA FIDUCIANTE SOBRE O IMÓVEL e para intimação da executada PATRÍCIA BROERING (CPF:279.756.288-75); da Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04); da Interveniente Construtora GENEA INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA (CNPJ: 67.962.084/0001-15), representada por seus administradores sócios ALEXANDER SHY LIAN ANG (CPF: 273.966.248-35) e MARIO FERNANDES DE ASCENÇÃO FILHO (CPF: 762.673.938-87); da Incorporadora/SPE/Fiadora: GENOVA INCORPORADORA S/A (CNPJ: 09.122.806/0001-27), representada por seus diretores MAURO ALBERTO (CPF: 045.916.248-97) e MARIO FERNANDES DE ASCENÇÃO FILHO (CPF: 762.673.938-87)e demais interessados, expedido nos autos do Cumprimento de sentença – Condomínio, processo nº 1009397-65.2014.8.26.0361 em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro de Mogi das Cruzes, Estado de São Paulo, requerida pelo CONDOMÍNIO RESIDENCIAL NOVA BRÁS CUBAS I (CNPJ: 15.659.257/0001-27).
A Dra. Ana Claudia de Moura Oliveira Querido, Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:
1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: LOTE 001: DIREITOS DA FIDUCIANTE sobre o Apartamento nº 34 – terceiro andar ou terceiro pavimento – Tipo C – Bloco 20 - “Residencial Nova Brás Cubas I” – Rua São Francisco nº 101 – Bairro do Jundiaí, perímetro urbano do Distrito de Brás Cubas, desta Comarca. IMÓVEL: APARTAMENTO Nº 34, do “RESIDENCIAL NOVA BRÁS CUBAS I”, situado no terceiro andar ou terceiro pavimento – Tipo C – Bloco 20, localizado na Rua São Francisco nº101, Bairro do Jundiaí, perímetro urbano do Distrito de Brás Cubas, deste Município e Comarca, com a seguinte descrição: contém cozinha, área de serviço, sala de estar, 01 banheiro e 02 dormitórios, possui 59,18m² de área privativa, 10,35m² da área de garagem descoberta, 75,4512m² de área comum coberta/descoberta, 144,9812m² de área total (real), fração ideal no terreno de 0,00217700, correspondente a 96,978579m²; confronta pela frente e pelo lado direito com área de circulação de pedestres, pelo lado esquerdo com apartamento nº 31 – Tipo C, shaft e hall social, e pelos fundos com shaft, apartamento nº 33 – Tipo B e área de circulação de pedestres. Fica vinculada a está unidade autônoma a vaga de garagem sob nº 343. Contribuinte: S.21-Q.041-UN.002-SB.UN. – DG.6 (área maior). Matricula nº 75.764 do 2º CRI de Mogi das Cruzes/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme Av.04 (15/03/12) ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (TRANSPORTE) à Caixa Econômica Federal – CEF da então futura unidade autônoma, em garantia do pagamento da dívida confessada de R$ 74.766,00 por Patricia Broering, ficando fixado para o imóvel o valor da garantia fiduciária de R$ 109.990,00; Av.05 (28/12/17) PENHORA sobre o imóvel, expedida na 3ª Vara Cível de Mogi das Cruzes/SP, na ação de Execução Civil – Proc. 1010125-38.2016.8.26.0361, movida pelo Condomínio Residencial Nova Brás Cubas I contra Patricia Broering e como terceira a Caixa Econômica Federal-CEF, para garantia da dívida de R$6.154,37. OBS.1: Conforme a Convenção de Condomínio do Empreendimento denominado “Residencial Nova Brás Cubas I” de 09/12/11 às fls.13 à 53 dos autos, o condomínio possui prédio de portaria com 02 pavimentos, contendo o pavimento inferior: portaria com WC e AC, sala de administração e central telefônica e o pavimento superior: sala de arquivo administrativo com WC e AC; áreas de circulação de pedestres e veículos; estacionamentos; área de lazer contendo: deck, 01 piscina infantil, 01 piscina para adulto, sauna, ducha, lava-pés, chuveiro, acesso para deficientes físicos, vestiário feminino e masculino, casa de máquina, solário, sala de ginástica, área de circulação interna, salão de jogos, WC e AC masculino e outro feminino, WC para deficientes físicos e depósito; quadra de vôlei; 05 áreas para churrasqueiras, sendo 04 com WC e hall; 02 praças; 02 playground; 01 quadra poliesportiva, e jardins; um prédio com 02 pavimentos contendo: no pavimento térreo: um salão de reuniões com 01 WC e AC masculino e outro feminino, 01 WC para deficientes físicos e 01 copa, no pavimento superior: 01 salão de reuniões, com 01 WC e AC masculino e outro feminino, 01 WC para deficientes físicos, 01 copa e 03 varandas; e, para funcionários: 01 vestiário feminino e outro masculino, DML, refeitório e copa, localizados sob o solário. OBS.2: De acordo com a petição da Caixa Econômica Federal – CEF de 08/04/19 às fls. 243 a 259, o valor da dívida está atualizado em R$ 90.941,76 e a garantia atual é de R$ 117.851,25.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 200.518,17 (OUTUBRO/2019 – Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP) que será atualizada a época da alienação.
3. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 9.291,72 (maio/2019)
4. DATAS DAS PRAÇAS - 1º Praça começa em 13/12/2019 às 11h20min, e termina em 17/12/2019 às 11h20min; 2º Praça começa em 17/12/2019 às 11h21min, e termina em 24/01/2020 às 11h20min.
5. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7. COMISSÃO DO LEILOEIRO – O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão do leiloeiro Fabio Zukerman, CPF: 215.753.238-26 - Leiloeiro Oficial - JUCESP 719 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao gestor. A comissão do gestor será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
8. DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelado/suspenso após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE – Eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br

Fica a executada PATRÍCIA BROERING; a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF; a Interveniente Construtora GENEA INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA, representada por seus administradores sócios ALEXANDER SHY LIAN ANG MARIO FERNANDES DE ASCENÇÃO FILHO; a Incorporadora/SPE/Fiadora: GENOVA INCORPORADORA S/A, representada por seus diretores MAURO ALBERTO e MARIO FERNANDES DE ASCENÇÃO FILHO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal, bem como da penhora realizada em data de 08/03/18. Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Mogi das Cruzes, 18 de outubro de 2019.

ANA CLAUDIA DE MOURA OLIVEIRA QUERIDO
JUIZA DE DIREITO

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