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Apartamento - Americanópolis - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua José Eid Maluf, 387 - Apto 11 - Bloco 21 - Conjunto Jardim Cupecê - Americanópolis - CEP: 04405-901
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua José Eid Maluf, 387 - Apto 11 - Bloco 21 - Conjunto Jardim Cupecê - Americanópolis - CEP: 04405-901 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua José Eid Maluf, 387 - Apto 11 - Bloco 21 - Conjunto Jardim Cupecê - Americanópolis - CEP: 04405-901 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 216.655,05
22/11/2019 às 14h45
2ª Praça: R$ 149.058,68
12/12/2019 às 14h45
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua José Eid Maluf, 387 - Apto 11 - Bloco 21 - Conjunto Jardim Cupecê - Americanópolis - CEP: 04405-901

Tipo: Apartamento

Área Útil: 44,17m2

Área Total: 107,57m2

Dormitórios: 2

Andar: 1

Salão de Festas: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 190.926 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 12042505780

Processo: 0025095-61.2002.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 11, com 2 dormitórios, localizado no Térreo, Bloco 21, Conjunto Jardim Cupecê, situado à Rua José Eid Maluf nº 387, Bairro Americanópolis, Área Útil 44,17m², Área Total 107,57 m², Matrícula nº 190.926 do 11º CRI local.




Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 50.002,85 (Agosto/2019).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 7.396,13 (20/09/2019) - Conforme pesquisa realizada no Site da P.M.S.P sobre o referido imóvel constam os seguintes débitos: IPTU (Exercícios: 2003, 2004, 2005,2012,2013 e 2014.

2) Originalmente o valor da 2ª Praça seria 60%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 22/11/2019 às 14h45 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 216.655,05

2ª Praça: 12/12/2019 às 14h45 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 149.058,68
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 22/11/2019 às 13h45 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-19128

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça de bem imóvel e para intimação dos executados ADELMO APARECIDO LENCIONI (CPF. 038.830.718-89), seu cônjuge NEIDE DAMASCENA DE SOUSA LENCIONI (CPF. 112.241.128-65); os terceiros interessados e coproprietários: ALMIR MANI LENCIONI e seu cônjuge DINEY MARA GIANI LENCIONI; e demais interessados, nos autos da Ação de Procedimento Sumário (Cobrança de Condomínio), ora em fase de execução nº 0025095-61.2002.8.26.0002, em trâmite na 6ª Vara Cível do Foro Regional II – Santo Amaro/SP, requerida por CONDOMÍNIO CONJUNTO JARDIM CUPECÊ (CNPJ. 53.994.810/0001-77).
O Dr. Luiz Raphael Nardy Lencioni Valdez, Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:

1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: APARTAMENTO nº 11, localizado no térreo ou 1º pavimento, BLOCO 21, integrante do CONJUNTO JARDIM CUPECÊ, situado à Rua José Eid Maluf, antiga Rua Mateus Vicente de Oliveira nº 387, Rua Martim Codax, Rua Oliveira de Barreiros, Rua Vasco de Lucena, Rua Candido José Viana e Rua Taquarandi no 29º Subdistrito – Santo Amaro, possuindo a área útil de 44,17 m², a área comum de 19,46 m², a área comum de lazer e paisagismo de 31,01 m², a área comum de estacionamento de 12,93 m² e a área total de 107,57 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 53,143 m² ou 0,0016607 no terreno. Referido Bloco foi submetido ao regime de condomínio conforme Registro nº 138 na matrícula nº 7.520. Contribuinte 120.425.0578-0. Matrícula nº 190.926 do 11º CRI da Capital/SP. OBS: Conforme laudo de Avaliação às fls. 291 a unidade avaliada possui: sala, banheiro social, 2(dois) dormitórios, Cozinha e Área de serviço conjugados. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme R.03 (30/10/1987) – Consta compra e venda do imóvel supra, nas proporções de 78% a Adelmo Aparecido Lencioni e seu cônjuge Neide Damascena de Sousa Lencioni e 22% a Almir Mani Lencioni. Av.07 (15/08/2014) – PENHORA EXEQUENDA.
OBS I: Conforme pesquisa realizada no site da P. M. S. P (20/09/2019) sobre o referido imóvel constam os seguintes débitos: IPTU (Exercícios: 2003, 2004, 2005,2012,2013 e 2014) – totalizando R$ 7.396,13.

OBSERVAÇÃOII: “Nos moldes do artigo 843 § CPC - Tratando-se de penhora em bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem”. Conforme r. decisão de fls. 510, a saber:" Os coproprietários terão reservados 22% do preço da arrematação, garantido o mínimo equivalente a 22% da avaliação oficial. Assim, o imóvel será levado à leilão em sua integralidade e a expropriação somente será levada a efeito por valor inferior ao da avaliação caso o valor do lance seja capaz de garantir aos coproprietários o valor referente a 22% da avaliação oficial”.

2. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 216.417,07 (AGOSTO/2019 – Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).
3. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 50.002,85 (AGOSTO/2019).
4. VISITAÇÃO - Não há visitação.
5. DATA DA PRAÇA - 1ª Praça começa em 19/11/2019, às 14h45min, e termina em 22/11/2019, às 14h45min e; 2ª Praça começa em 22/11/2019, às 14h46min, e termina em 12/12/2019, às 14h45min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior que a avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 68,80% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 60%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC).
7. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
8. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
9. DO CANCELAMENTO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelada após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
10. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza “propter rem”, acrescido de eventuais débitos de IPTU (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, § 1º e § 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados ADELMO APARECIDO LENCIONI, seu cônjuge NEIDE DAMASCENA DE SOUSA LENCIONI; os terceiros interessados: ALMIR MANI LENCIONI e seu cônjuge DINEY MARA GIANI LENCIONI; e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, bem como da penhora realizada em data de 15/08/2014, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal. Não constam dos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 20 de setembro de 2019.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

 

Eu, _______________________, Escrivã (o) Diretor(a), Subscrevi.

 

____________________________________________
LUIZ RAPHAEL NARDY LENCIONI VALDEZ
JUIZ DE DIREITO

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