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Apartamento - Alto da Mooca - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Tabajaras, 49/57 - Edifício Stuppendo Lanciano - Alto da Mooca - CEP: 03121-010
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Tabajaras, 49/57 - Edifício Stuppendo Lanciano - Alto da Mooca - CEP: 03121-010 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 551.892,61
17/12/2020 às 10h00
2ª Praça: R$ 275.946,30
04/02/2021 às 10h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Tabajaras, 49/57 - Edifício Stuppendo Lanciano - Alto da Mooca - CEP: 03121-010

Tipo: Apartamento

Área Útil: 73,75m2

Área Total: 123,547m2

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Andar: 13

Vagas: 1

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 160.290 do 7º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 02805303733

Processo: 1002921-42.2019.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE - Apartamento nº 133, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 13º andar, com direito de uso de 1 Vaga de Garagem, Edifício Stuppendo Lanciano, situado à Rua Tabajaras nº 49/57, Alto da Moóca, Área Privativa 73,75m², Área Total 123,54m², Matrícula 160.290 do 7º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 33.909,94 (Outubro/2020).

Débitos IPTU/Pref.: R$ 16.534,30 (até 21/10/2020).

2) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). OBS: Conforme fls. 242, o imóvel possui uma dívida de R$289.678,25 (novembro/2019) decorrente da Alienação Fiduciária devidamente descrita no R.03 e alterada pela AV.05.

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 17/12/2020 às 10h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 551.892,61

2ª Praça: 04/02/2021 às 10h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 275.946,30
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 17/12/2020 às 09h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.896

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE de bem imóvel e para intimação do(s) executado(s) CHRISTIAN DE CARVALHO TEIXEIRA (CPF: 142.527.728-42), seu cônjuge ADRIANA AURICCHIO DE CARVALHO TEIXEIRA (CPF: 127.306.558-16), credores JUCÉLIA DE ARAÚJO (CPF: 131.503.348-88), LUCIANA CASSEMIRO FERRO, BANCO BRADESCO S/A (CNPJ: 60.746.948/0001-12), credor(a) fiduciário BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO e seu sucessor por incorporação BANCO PAN S.A (CNPJ: 59.285.411/0001-13), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO (COBRANÇA DE CONDOMÍNIO), Processo nº 1002921-42.2019.8.26.0100, em trâmite na 33ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO STUPPENDO LANCIANO (CNPJ: 12.838.473/0001-41).

O Dr. Sergio da Costa Leite, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE - Apartamento N° 133, localizado no 13° andar do empreendimento denominado "EDIFÍCIO STUPPENDO LANCIANO", situado na Rua Tabajaras N°s 49/57, no 33° Subdistrito - Alto da Mooca, com a área privativa coberta edificada de 73,750m², área comum coberta edificada de 37,326m² (já incluída 01 vaga indeterminada na garagem coletiva do condomínio, localizada no subsolo ou sobressolo, com auxílio de manobrista/garagista) área total edificada de 111,076m², área comum descoberta de 12,471m², perfazendo a área total construída mais descoberta de 123,547m², correspondendo a fração ideal de 1,1798% do terreno. Contribuinte nº 028.053.0373-3. Matrícula nº 160.290 do 07º CRI de São Paulo/SP. OBS: Conforme LAUDO DE AVALIAÇÃO, fls. 175 - AUTOS, o imóvel é composto por: Varanda gourmet, sala de estar / jantar, 02 (dois) dormitórios, 01 (uma) suíte, 01(um) banheiro, cozinha e área de serviço e 01(uma) vaga de garagem. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.03(22/10/2010) e AV.05(26/07/2019), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, os proprietários alienaram fiduciariamente o imóvel à BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO. AV.06(19/03/2020), EXISTÊNCIA DE AÇÃO, fica a presente averbação para constar a existência da Ação de Execução de Título Extrajudicial - Contratos Bancários, Proc. N° 1006542-29.2019.8.26.0009 em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro Regional IX - Vila Prudente - SP, movida por BANCO BRADESCO S/A contra CHRISTIAN DE CARVALHO TEIXEIRA.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$2.062,32 até 21/10/2020 e dívida ativa no valor de R$14.471,98, totalizando R$16.534,30 até 21/10/2020.
OBS¹: Conforme fls. 242, o imóvel possui uma dívida de R$289.678,25 (novembro/2019) decorrente da Alienação Fiduciária devidamente descrita no R.03 e alterada pela AV.05.
OBS²: Conforme fls. 215, JUCÉLIA DE ARAÚJO é credora dos executados da importância de R$ 54.781,54, referente condenação imposta nos autos da Reclamação Trabalhista nº 1001758-58.2019.5.02.0613, em trâmite perante a 72ª Vara do Trabalho Central da Capital/SP.
OBS³: Conforme fls. 251, ocorreu a Penhora no Rosto destes autos em favor de LUCIANA CASSEMIRO FERRO para pagamento da importância de R$ 48.373,84.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 547.024,10 (outubro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 33.909,94 (outubro/2020 – Conforme fls. 258 - AUTOS).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 14/12/2020 às 10h00min, e termina em 17/12/2020 às 10h00min; 2ª Praça começa em 17/12/2020 às 10h01min, e termina em 04/02/2021 às 10h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) executado(s) CHRISTIAN DE CARVALHO TEIXEIRA, seu cônjuge ADRIANA AURICCHIO DE CARVALHO TEIXEIRA, bem como os credores JUCÉLIA DE ARAÚJO, LUCIANA CASSEMIRO FERRO, BANCO BRADESCO S/A, credor(a) fiduciário BRAZILIAN SECURITIES COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO e seu sucessor por incorporação BANCO PAN S.A, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 29/10/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 29 de outubro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
SERGIO DA COSTA LEITE
JUIZ DE DIREITO

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