Prédio Comercial à venda em leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-9450

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

8ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO/SP
8º OFÍCIO CÍVEL

Edital de 1ª e 2ª Praça do Imóvel e para intimação dos réus YURI DE ALMEIDA GUSMÃO MARTINS (CPF: 226.938.298-60), MARIANA MARTINS NUNES (CPF: 355.016.798-92), bem como seus cônjuges, se casados forem; os credores hipotecários ARMINDO FRAZÃO PIRES (CPF: 874.407.418-20), seu cônjuge, MARIA DA GRAÇA MARTINS FRAZÃO PIRES (CPF: 031.720.018-65); bem como o ocupante do imóvel UI COMÉRCIO E CONFECÇÃO DE ROUPAS LTDA e demais interessados, extraída dos autos da Ação Alienação Judicial. Processo nº 0157593-14.2008.8.26.0002 (002.08.157593-1), requerente INAÊ DE ALMEIDA GUSMÃO MARTINS (CPF: 315.314.038-32).

A Dra. Lidia Regina Rodrigues Monteiro Cabrini, Juíza de Direito da 8ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro, na forma da lei, etc.

FAZ SABER que, com fulcro no artigo 689-A do CPC e regulamentado pelo Prov. CSM 1625/2009 do TJ/SP, através da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br) portal de leilões on-line, levará a público pregão de venda e arrematação na 1ª Praça com início no dia 28 de janeiro de 2016, às 15hs30min, e com término no dia 02 de fevereiro de 2016, às 15hs30min, entregando-o a quem mais der valor igual ou superior ao da avaliação, ficando desde já designado para a 2ª Praça com início no dia 02 de fevereiro de 2016, às 15hs31min, e com término no dia 26 de fevereiro de 2016, às 15hs30min, caso não haja licitantes na 1ª, ocasião em que o bem será entregue a quem mais der, não sendo aceito lance vil. Proposta inferior a 60% do valor de avaliação será levada para apreciação do Juiz da causa, (Art. 692 do CPC e art. 13 do Prov. CSM n. 1625/2009) o imóvel abaixo descrito, conforme condições de venda constantes do presente edital.

IMÓVEL: Prédio situado à Estrada do Campo Limpo, nº 4.852, Rua Clementino Cunha e Rua Maria Isabel de Medeiros, e seu respectivo terreno constante de parte dos lotes 2 e 3 da quadra 3 do Jardim Santa Emília, no 29º subdistrito- Santo Amaro, com a seguinte descrição: Tem início no ponto 1, no alinhamento da Rua Maria Isabel de Medeiros, na divisa com o Imóvel nº 32 da mesma rua, e segue 4,00m com azimute de 36º10´47”, pelo alinhamento da Rua Maria Isabel de Medeiros, até o ponto 2; deflete à esquerda e segue 12,70m, em curva de raio de 15,12m e ângulo central de 48º07´30”, pela esquina da Rua Maria Isabel de Medeiros com a Rua Clementino Cunha, até o ponto 3; segue 14,00m., com azimute de 332º55'30”, pelo alinhamento da Rua Clementino Cunha, até o ponto 4; deflete e segue 9,48m, em curva de raio 42,28m e ângulo central de 12º50'57”, ainda pelo alinhamento da Rua Clementino Cunha, até o ponto 5; deflete à esquerda e segue 7,94m, com azimute de 275º17'47”, pelo alinhamento da Estrada do Campo Limpo, até o ponto 6; deflete à esquerda e segue 14,45m, com azimute de 207º44'45”, confrontando com o imóvel nº 4.844 da Estrada do Campo Limpo, até o ponto 7; deflete à esquerda e segue 11,00m, com azimute de 156º22'24”, confrontando com o imóvel nº 707 da Rua Tetsuko Kanai, até o ponto 8; deflete à esquerda e segue 22,00m, com azimute de 126º10'47”, confrontando com o imóvel nº 32 da Rua Maria Isabel de Medeiros, até o ponto inicial 1, encerrando a área de 594,95m2. Contribuinte: 169.091.0026-2. Matrícula nº 297.423 junto ao 11º CRI de São Paulo/SP. OBS: (Conf. Laudo de Avaliação) Trata-se de uma edificação em (03) pavimentos, onde cada qual abriga um grande salão, e são providos por (02) banheiros. Possui 787,50m2 de área construída. Eventual necessidade de regularização junto à prefeitura ou ao cartório de registro de imóveis será de responsabilidade do arrematante.

AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 3.032.504,49 (FEVEREIRO/2015 - CONF. FLS.394 DOS AUTOS), que será atualizada na data do efetivo leilão.

ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme R.7(19/12/2006)Os proprietários Rufino Luís Martins, seu cônjuge, Maria Christina de Almeida Gusmão Martins, doaram o imóvel na proporção de 40% a Inae de Almeida Gusmão Martins (ora autor); 40% a Yuri de Almeida Gusmão Martins e 20% a MARIANA MARTINS NUNES e R.8(21/05/2010)Hipoteca de 20% do imóvel a Armindo Frazão Pires, seu cônjuge, Maria da Graça Martins Frazão Pires QUE RECAI SOMENTE sobre o percentual de Mariana proprietária de 20% do bem (ora réu).

LEILOEIRO: O leilão será realizado pelos leiloeiros, Dora Plat, JUCESP nº 744 e Jhonni Balbino da Silva, JUCESP nº 795, acompanhados pelo gestor e leiloeiro Fabio Zukerman, JUCESP nº 719.

CONDIÇÕES DE VENDA: Disponíveis no site www.zukerman.com.br

PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO - Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A. (obtida em suas agências) ou através do site www.bb.com.br no prazo de 24 horas da realização do leilão, bem como deverá ser depositada a comissão do Leiloeiro através de pagamento em dinheiro na rede bancária, DOC ou TED Transferência Eletrônica Disponível, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 24235-4. Em até 5 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito recomendamos esperar o recebimento deste e-mail antes de efetuar o depósito. Decorridos o prazo sem que arrematante tenha realizado o depósito, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis. A comissão devida ao gestor será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço. A arrematação será feita mediante pagamento imediato do preço pelo arrematante conforme condições de pagamento acima indicadas.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver ocorrendo à ação, ou no escritório dos leiloeiros oficiais, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11)2184- 0900 e e-mail: contato@zukerman.com.br

Pelo presente, ficam os réus, YURI DE ALMEIDA GUSMÃO MARTINS, MARIANA MARTINS NUNES, bem como seus cônjuges, se casados forem, os credores hipotecários ARMINDO FRAZÃO PIRES, seu cônjuge, MARIA DA GRAÇA MARTINS FRAZÃO PIRES; bem como a ocupante do imóvel UI COMÉRCIO E CONFECÇÃO DE ROUPAS LTDA e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para a intimação, na pessoa de seus advogados ou se não forem localizados para a intimação pessoal. Não consta dos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. “Eventuais ônus sobre o imóvel, Bem como eventual regularização de Edificação junto ao CRI responsável, serão de responsabilidade do arrematante e correrão por conta do arrematante”, exceto eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, caput e parágrafo único, do CTN, mediante apresentação de extrato pelo arrematante. A venda será efetuada em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo que todos os atos atinentes à transferência de propriedade, baixa de gravames e imissão na posse serão de responsabilidade do arrematante, junto ao MM. Juízo da causa. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 27/11/2015.

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LIDIA REGINA RODRIGUES MONTEIRO CABRINI
JUÍZA DE DIREITO