Prédio Comercial à venda em leilão

LEILÃO EXTRAJUDICIAL - *Z-8714_2

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

 LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

FABIO ZUKERMAN, leiloeiro oficial inscrito na JUCESP n° 719, com escritório à Av. Angélica nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, devidamente autorizado pelo BANCO INDUSTRIAL E COMERCIAL S/A, inscrito no CNPJ sob n° 07.450.604/0001-89, com sede na cidade de São Paulo/SP, na qualidade de detentor dos direitos de credor fiduciário sobre o imóvel dado em garantia, nos termos da Cédula de Crédito Bancário nº 1246298, emitida por Instrumento Particular; Instrumento Particular de Cessão Fiduciária e Instrumento Particular de Constituição de Garantia – Alienação Fiduciária de Imóveis, firmados em 30/12/2013, e Instrumento Particular de Primeiro Aditamento, firmado em 07/02/2014, nos quais figura como devedora Fiduciante BNY MARINGÁ ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA, inscrita no CNPJ sob nº 09.523.676/0001-34, com sede na cidade de Campo Mourão/PR. Convencionam as partes, credor fiduciário e devedora fiduciante, nos termos do art. 25 e parágrafos 1º e 2º da lei 9.514/97, que, objetivando a quitação do contrato de alienação fiduciária, objeto do R-03 e Av-04 da matrícula nº 38.678 do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Campo Mourão/PR, resolvem levar a público leilão de modo Presencial e On-line, no dia 11 de setembro de 2015, às 14:00 horas, à Av. Angélica nº 1.996, 3º andar – Conjunto 308, Higienópolis, São Paulo/SP, com lance mínimo igual ou superior a R$ 5.500.000,00 (Cinco milhões e quinhentos mil reais), o imóvel abaixo descrito e caracterizado, constituído pelo Lote de terras nº 13-A da Quadra nº 148, com a área de 900,00m², situado na Planta do centro desta Cidade de Campo Mourão/PR, com os seguintes limites e confrontações: De frente: Pela testada do alinhamento predial da Avenida Capitão Índio Bandeira, numa extensão de 20,00 metros; Lado esquerdo: Por uma linha reta em confrontação com o Lote 12-A, numa extensão de 45,00 metros; De fundo: Por uma linha reta em confrontação com o Lote nº 10, numa extensão de 20,00 metros; Do lado direito: Por uma linha reta em confrontação com o lote nº 14, numa extensão de 45,00 metros. Av-01/38.678 – Para constar que no imóvel objeto da presente matrícula existe um Prédio Comercial em alvenaria, com a área construída de 856,00m², situado na Avenida Capitão Índio Bandeira nº 1.841. Imóvel objeto da matrícula nº 38.678 do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Campo Mourão/PR. O imóvel encontra-se locado para as Lojas Americanas S/A, com contrato vigendo por 10(dez) anos, com início em 23/09/2013 e término em 30/09/2023, pelo valor total mensal atual de R$ 33.907,74. A correção do valor da locação será feita anualmente, pelo índice do IPCA - IBGE. O contrato poderá ser prorrogado por igual período, mediante expressa e prévia manifestação de vontade das partes. Conforme convencionado entre as partes, as Lojas Americanas tem um crédito de 50% do valor do aluguel nos próximos 36 meses devido aos custos da reforma do imóvel. Por isso será dado um desconto para o arrematante, no valor de R$ 610.339,32 na compra do imóvel, referentes a esses meses de abatimento. No caso de venda, a locatária será notificada, para o exercício do direito de preferência na compra, em igualdade de condições com terceiros, no prazo de 30 (trinta) dias, conforme previsto na lei.

Observação: No caso de venda, o valor correspondente ao arremate, será pago na totalidade diretamente ao credor fiduciário, já qualificado, que fará a composição de valores com a devedora fiduciante, nos termos da lei e autorizará o cancelamento da alienação fiduciária junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, liberando o imóvel para ser transferido ao arrematante.

Os interessados em participar do leilão de modo on-line, deverão se cadastrar no site www.zukerman.com.br e se habilitar acessando a página deste leilão, clicando na opção HABILITE-SE, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do início do leilão presencial, não sendo aceitas habilitações após esse prazo.

O envio de lances on-line se dará exclusivamente através do site www.zukerman.com.br, respeitado o lance inicial e o incremento mínimo estabelecido, em igualdade de condições com os participantes presentes no auditório do leilão de modo presencial, na disputa pelo lote do leilão.

A venda será efetuada em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.                                        

O arrematante presente pagará no ato o preço total da arrematação e a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% sobre o valor de arremate.

O proponente vencedor por meio de lance on-line terá prazo de 24 horas depois de comunicado expressamente, para efetuar o pagamento da totalidade do preço e da comissão do leiloeiro, conforme edital. No caso do não cumprimento da obrigação assumida de pagamento da totalidade do preço e da comissão do leiloeiro, no prazo estabelecido, não será concretizada a transação de compra e venda e estará o proponente, sujeito a sanções de ordem judicial, a título de perdas e danos.

Correrão por conta do arrematante, todas as despesas relativas à arrematação do imóvel, tais como, taxas, alvarás, certidões, ITBI – Imposto de transmissão de bens imóveis, escritura, emolumentos cartorários, registros, etc.

As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto n° 21.981 de 19 de outubro de 1.932, com as alterações introduzidas pelo Decreto n° 22.427 de 1° de fevereiro de 1.933, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial.